Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 14. November 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum Sitzungssaal I, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 74.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 74.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.11.2022, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 91/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.05.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 54 m²
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- Baujahr
- 1965
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- 1. OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 28 im 1. OG nebst Abstellraum Nr. 28 im EG in einer 5-geschossigen Mehrfamilien-Wohnanlage, Scharnhorstraße 4.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, Küche, innen liegendes Bad und Loggia. Der zweckmäßige Grundriss entspricht noch heutigen Vorstellungen.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Die Wohnanlage wurde ca. 1965 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet (Verbesserungen an der Fassade ca. 2014/15,). Die Anschriften lauten Scharnhorststraße 2, 4, 6. Es handelt sich um einen rechtwinklig zur Blücherstraße entlang der Scharnhorststraße ausgerichteten Wohnblock. Insgesamt besteht das Anwesen aus drei Wohnblocks. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen Durchgang zwischen Scharnhorststraße 2 und 4 sowie über den rückseitigen Hof. Äußere Schäden am Gebäude: Keine wesentlichen augenscheinlichen Auffälligkeiten erkennbar; gepflegt wirkende Anlage.
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Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Heizung: Fernwärme zentral und zentrale Warmwasserversorgung lt. Angabe der Hausverwaltung
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca.115.000 Einwohner), nordwestlich des Stadtzentrums.
Die Umgebung besteht aus Wohnanlagen mit Läden im EG, z.T. Büros, gegenüber Gewerbegebiet mit Gewerbeanwesen, einer Großautowaschanlage etc. Das Eckgrundstück liegt an den Straße Blücherstraße/Scharnhorststraße. Die Wohnung ist auf die Scharnhorststraße ausgerichtet, einer wenig befahrenen, öffentlichen Seitenstraße. Die Blücherstraße ist eine stark befahrene Hauptausfallstraße zur Autobahn mit entsprechenden Immissionen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechender Größe der Stadt, eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Es handelt sich um eine mittlere innerstädtische Wohnlage.
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