Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 07. Dezember 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Str. 18, 39340 Haldensleben, Saal 14, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 85.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 85.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 07.12.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 9 K 52/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 19.04.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 70 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- 1994
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses (Haus 648, Mühlberg 10). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 1 im Aufteilungsplan bezeichneten Kfz-Stellplatz.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² teilen sich auf in Flur, Bad, Schlafen, Abstellraum, Wohnen, Küche und Terrasse. Ca. 2018 erfolgte die Erneuerung der Balkontüre sowie der Bodenbeläge (diese in Mietereigenleistung), der Durchlauferhitzer wurde ca. 2019 erneuert. Der bauliche Zustand der Wohnung ist insgesamt als gut zu klassifizieren. Wesentliche Bauschäden oder -mängel waren während der Besichtigung nicht ersichtlich. Der Grundriss der Wohnung wird als zufriedenstellend und durchschnittlich eingestuft. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Ausstattungsstandard der Wohnung ist mit Kunststofffenstern, überwiegendem Laminatfußboden aber auch mit der durchschnittlichen Ausstattung des Bades und der einfachen Türen als „mittel“ zu bezeichnen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.
Gebäudebeschreibung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Insgesamt sind 18 Wohneinheiten im Gebäude, der Heizungsraum ist im Dachgeschoss. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem guten Unterhaltungszustand. Altersbedingte Abnutzungen an den Treppenhäusern (Geländer etc.) sind vorhanden. Gravierende Baumängel und Bauschäden konnten während der Besichtigung nicht verzeichnet werden.
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Ausstattung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (zweifach), im Wohnzimmer mit Terrassentüre (dreifachverglast) ausgeführt.
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen oder Teppichboden.
Heizung: Gaszentralheizung mit Verteilung über Plattenheizkörper.
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Klingelanlage mit Gegensprechfunktion sowie Türöffner, Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: Badewanne, Waschbecken, wandhängendes WC; durchschnittliche Ausstattung und Qualität aus dem Baujahr.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Höhe Börde, im Ortsteil Hermsdorf (ca. 1.600 Einwohner).
Das Bewertungsobjekt ist in dem ab ca. 1994 erschlossenen Neubaugebiet am Ortsausgang Richtung Groß Santersleben gelegen. In unmittelbarer Umgebung sind gleichartige Mehrfamilienhäuser gelegen. In geringer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Elbe-Park mit zahlreichen Geschäften. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Lage mit Bezug auf die wohnwirtschaftliche Nutzung kann als durchschnittlich eingestuft werden, als Geschäftslage jedoch nicht geeignet.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnwirtschaftlichen Nutzungen in gleichartiger Mehrfamilienhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über die Straße „Mühlberg“, eine zweispurige, innerörtliche Anliegerstraße mit Befestigung in Betonsteinpflaster, Gehweg einseitig vorhanden; Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum eingeschränkt und auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhanden.
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