Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 21. April 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Saal/Raum 32, versteigert öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 110.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
110.000,00 €
Versteigerungstermin
21.04.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
23 K 3/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
03.08.22
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Maisonette Abstellraum Stellplatz
Objekttyp
Zweizimmerwohnung
Wohnfläche
71 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
baujahresgemäß
Baujahr
siehe Gutachten
Etage
DG und Spitzboden

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung und dem Abstellraum (Nr. 3 des Aufteilungsplanes) im DG und Spitzboden eines Wohn- und Geschäftshauses (Erbbaurecht). Es bestehen Sondernutzungsrechte.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Laut dem vorliegenden Aufteilungsplan befinden sich im Dachgeschoss ein kleiner Flur, von dem aus Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer besteht. Im Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, in dem das Schlafzimmer und das Bad angelegt sind. Zur Wohnung gehört im Erdgeschoss außerdem ein Abstellraum, der von außen zugänglich ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 71 m².

Gebäudebeschreibung:

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit unbekanntem Baujahr ist eine umgebaute ehemalige Scheune (Umbau/Ausbau erfolgte ca. 1998). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, im Dachgeschoss sowie ausgebauten Spitzboden sind vier Maisonette-Wohnungen gelegen. Der bauliche Zustand des Bewertungsobjektes war zum Wertermittlungsstichtag überwiegend als baujahrestypisch zu bezeichnen. Ein über das übliche Maß hinausgehender Reparaturstau war bei der Ortsbesichtigung nicht feststellbar.

Ausstattung

Fenster: Kunststoffrahmen und Holzrahmen mit Wärmedämmverglasung.
Heizung: Gaskombitherme.
Warmwasser: zentral über Heizung.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Cremlingen (ca. 13.050 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt in Cremlingen im Ortsteil Weddel an der Bauernstraße/Ecke Schapener Straße. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über beide Straßen. Die Bauernstraße ist eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Bei der Schapener Straße handelt es sich um die Ortsdurchfahrtsstraße mit entsprechend mehr Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, ehemaligen Hofstellen und einzelnen Gewerbebetrieben.

In Weddel gibt es eine Grundschule, eine evangelisch-lutherische Kindertagesstätte und Ärzte. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in Weddel und Cremlingen vorhanden. Weitere Schul- und Bildungseinrichtungen sowie infrastrukturelle Einrichtungen bieten Wolfenbüttel und Braunschweig. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig an der Haltestelle „Bauernstraße“ gegeben.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall, Tel. 0791/4646

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