Zwangsversteigerung 3 1/2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1:
3 1/2-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 265.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Einbauküche)

Lfd. Nr. 2:
Tiefgaragen-Stellplatz
Verkehrswert: 17.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3 1/2-Zimmerwohnung Nr. 17/11 im 1. OG eines Mehrfamilienhaus (Riedlinger Straße 17) inkl. Zubehör. Des Weiteren gelangt der Pkw-Stellplatz Nr. EP16 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² teilen sich auf in Essdiele, Küche, DU/WC, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und Balkon mit Abstellraum. Zusätzlich ein Abstellraum außerhalb der Wohnung im Untergeschoss.

Die Raumaufteilung, Belichtung und Belüftung werden überwiegend als gut beurteilt. Leidglich die beiden Bäder und der Abstellraum sind innen liegend und verfügen über keine Fenster. Die Wohnung ist überwiegend baujahrtypisch ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden in Teilbereichen einmal erneuert sowie eine Einbauküche eingebaut. Das Wohnungseigentum und die Wohnanlage machen einen gepflegten Gesamteindruck. Lediglich die Holzfenster benötigen in Teilbereichen früher oder später einen neuen Schutzanstrich im Außenbereich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt und der Stellplatz vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einer Wohnanlage mit drei Gebäuden (Haus 13 und Häuser 15 / 17) in 3-geschossiger Bauweise unter ausgebauten Satteldächern sowie mit Tiefgarage und PKW-Abstellplätzen im Freien bebaut. Das Anwesen wurde ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Fenster: lsolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (1984).
Bodenbeläge: Bodenfliesen, Korklaminat.
Heizung: Fernwärme.
Elektroinstallation: baujahrtypisch.
Sanitäre Installation: Dusche/WC mit Dusche mit Spritzschutz, WC und Waschtisch.
Bad/WC mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum und Waschküche mit Waschmaschinenplatz für die Wohnungen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reutlingen, im Stadtteil Rommelbach.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in Luftlinie ca. 4 km nördlich des Zentrums und Bahnhofes von Reutlingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar mit Stadtbusanbindung, Anbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden sowie zum Flughafen Stuttgart. Sämtliche Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Reutlingen vorhanden. Im Stadtteil Rommelsbach sind ebenfalls Kindergärten, Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und Banken vorzufinden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1- bis 3-geschossiger Wohnhausbebauung (EFH und MFH) unter Satteldächern in offener Bauweise mit guter Durchgrünung. Die verkehrliche Erschließung zum Haus 17 erfolgt über die Riedlinger Straße, eine öffentliche, voll ausgebaute Straße, die nördlich am Grundstück entlang führt.

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