Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. Januar 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfach, Hauptstraße 40, 77709 Wolfach, Raum EG, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 60.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
60.000,00 €
Versteigerungstermin
26.01.2023, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
K 4/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
14.04.21
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Etagenwohnung Keller Loggia
Objekttyp
Dreizimmerwohnung
Wohnfläche
60.71 m²
Baujahr
1961
Etage
OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, Küche, Bad mit WC und drei weiteren Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,71 m². Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Flur aus zugänglich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Loggia. Diese wird vom Wohnzimmer aus erreicht. Insgesamt ist die Grundrissgestaltung als baujahrstypisch und zweckmäßig zu bezeichnen. Der Wohnung Nr. 6 ist das Sondereigentum an einem Kellerraum zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war nicht bekannt, ob die Wohnung vermietet oder bewohnt ist.

Gebäudebeschreibung:

In dem Mehrfamilienhaus befindet insgesamt 12 Wohnungen laut Teilungserklärung und 4 Garagen. Die Adresse lautet: Frombachstraße 16, 18. Laut der vorliegenden Bauakte wurde eine Baugenehmigung 1961 erteilt. Als Baujahr wird deswegen das Jahr 1961 angesetzt. Es besteht ein Instandhaltungsstau am gesamten Wohnhaus. Es sind diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

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Ausstattung

Heizung: Lt. Hausverwaltung keine Zentralheizung sondern Gastherme in der Wohnung, laut Energieausweis ist das Baujahr des Wärmeerzeugers das Jahr 1990. Weitere Informationen liegen der Sachverständigen nicht vor.
Fenster: Soweit erkennbar alte Holzverbundfenster mit Doppelverglasung.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hornberg (ca. 4.274 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt am südlichen Ende von Hornberg in Richtung Niederwasser. Es ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt des Stadtzentrums von Hornberg mit seinen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof liegt in ca. 1 km, die nächste Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung.

Die Lage ist für ein Wohnhaus nicht optimal. Bedingt durch die Hanglage sowie die umliegenden Gewerbebetriebe und die auf der gegenüberliegenden Talseite verlaufende Bundesstraße B 33 (ca. 60 m Luftlinie) ist von stärkeren Lärmimmissionen auszugehen. Die Umgebungsbebauung besteht im Wesentlichem aus zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, teils in Reihenhausbebauung. Gegenüberliegend in nordöstlicher Richtung befindet sich ein Sägewerk. Insgesamt ist die Lage für Hornberg als eher unterdurchschnittlich zu bezeichnen.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.