Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Mannheim,
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum,
ME-Anteil: 153/10.000, Sondereigentums-Art: Wohneinheit Nr. 62, Blatt: 79.742,
an Grundstück Gemarkung Mannheim, Stadtteil Lindenhof, Flurstück: 5654/10,
Wirtschaftsart u. Lage: Gebäude- und Freifläche, Anschrift: Meerwiesenstraße 27, Donnersbergstraße 13, 15, 17, 19, 21, Eschkopfstraße 10, mit 3.357 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr):
(3-Zi.-Wohnung im EG (Eschkopfstr.10) mit ca. 72 m² Wohnfläche; Geb.baujahr nach 1929/spät. Modernisierungen. Das Grundstück liegt innerhalb des großräumigen Bereichs des im Altlastenkataster verzeichneten Altstandorts Objekt Nr. 00005, für den derzeit eine Sanierungsuntersuchung durchgeführt wird.)

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 62 im Erdgeschoss links, in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Der Zustand des Sondereigentums ist gut, es gibt geringfügige Schäden an den Bodenbelägen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohngebäude wurde nach ca. 1929 errichtet. Allgemein besteht ein durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit durchschnittlichen Verschleißerscheinungen, geringer Instandhaltungsstau. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

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Elektroinstallation: innerhalb der Wohnung erneuerte mittlere Ausstattung Türöffner, Gegensprechanlage.
Heizung: Fernheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (Fensterlüftung).
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro).
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Klickparkett- bzw. Fliesenbelag, Nassbereiche mit Fliesen (Gebrauchsspuren).
Fenster aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung Bj. 2018/19.
Sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne mit Spritzschutz (Badewannenaufsatz), wandhängendes WC, Waschbecken erneuerte Ausstattung, durchschnittliche Qualität, weiße Sanitärobjekte, Waschmaschinenanschluss in der Küche.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Lindenhof.

Das Objekt liegt im Zentrum des Stadtteils Lindenhof, am Pfalzplatz, in guter bis sehr guter Wohnlage (als Geschäftslage nicht geeignet). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, mehrgeschossige Bauweise.

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