Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 21. Juni 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum B115, Sitzungssaal, Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, 68159 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 270.000,00 €

Verkehrswert
270.000,00 €
Versteigerungstermin
21.06.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 76/21
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
28.12.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Gutachten

Objektdaten

Etagenwohnung Balkon Abstellraum Speicher/Dachboden Dusche
Objekttyp
Dreizimmerwohnung
Wohnfläche
75.67 m²
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Objektzustand
befriedigend
Baujahr
1952
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Etage
1. OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 24 im 1. OG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Meerwiesenstraße 47). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Dachgeschossraum SNR BK 26.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75,67 m² teilen sich auf in drei Aufenthaltsräume, Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon. Der Grundriss erscheint zweckmäßig und funktional. Die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend beurteilt werden, die Wohnung ist nach Ost/ West ausgerichtet. Das Sondereigentum hinterlässt einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wertermittlungsgrundstück ist mit fünf Mehrfamilienwohnhäusern mit separatem Pkw-Garagentrakt bebaut. Die Baulichkeiten wurden im Jahr 1952 (Nr. 47, 49, 51), bzw. 1954 (Nr. 43, 45), errichtet. Modernisierungen und Sanierungen der Wohnhäuser erfolgten ca. 2021 (fiktiv). Die Baulichkeiten hinterlassen einen, mit teilweise erheblichem Sanierungsumfang behafteten Eindruck. Die Anschriften lauten Meerwiesenstraße 43, 45, 47, 49, 51.

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Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Fenster und Kunststoff-Fenstertür, isolierverglast; Kunststoff-Rollläden.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation.
Sanitäre Installation: Waschbecken, WC, Dusche.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Lindenhof.

Bei der Meerwiesenstraße handelt es sich um eine, im zentralen Stadtteilbereich von Mannheim-Lindenhof, zwischen Meeräckerplatz und Speyerer Straße gelegene Wohn- und Geschäftsstraße, mit mittlerem Verkehrsaufkommen im Bereich des Wertermittlungsgrundstücks. Die Straße ist voll ausgebaut, mit Betonpflaster befestigte Gehwege und ausreichende Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge (an den Fahrbahnrändern) sind vorhanden. Das Wertermittlungsgrundstück selbst befindet sich zwischen Weinbiet und Speyerer Straße.

Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung als Mehrfamilienwohnhäuser in relativ verdichteter Bauweise. Diese weist die Merkmale eines Allgemeinen Wohngebietes auf (§ 4 BauNVO).

Sämtliche Schularten, sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Lindenhof und den direkt angrenzenden Stadtteilen), besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 350 m.
ÖPNV: Straßenbahn-Haltestelle ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 250 m.
Hauptbahnhof mit Busbahnhof: ca. 3,0 km.
Stadtmitte (Quadrate): ca. 4,0 km.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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