Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 12. Mai 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum X, Sitzungssaal, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 175.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 175.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.05.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 3 K 2/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 23.11.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 75.99 m²
- Etage
- 3. OG rechts
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 3. OG rechts samt Nebenräumen, SE-Nr. 38, in einem 6 1/2-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 75,99 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Soweit nach vorliegenden Planunterlagen zu beurteilen, besteht eine relativ zweckmäßige Grundrissgestaltung. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden
Gebäudebeschreibung:
Auf den beiden Flurstücken stehen insg. 2 Wohnblocks mit 7 Eingängen und insg. ca. 70 Wohneinheiten. Im Haus Nr. 37, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, sind 10 Wohneinheiten angelegt. Die Gebäude wurden in Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Zum Baujahr gibt es unterschiedliche Angaben aus den Kaufpreissammlungen von 50er bis Anfang der 60er Jahre (Baujahr somit nicht exakt bekannt). Entsprechend dem Alter und Zustand des Gebäudes -soweit von außen zu beurteilen- zeigt sich im Wesentlichen ein befriedigender, durchschnittlicher Gesamteindruck.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, im Stadtteil Mundenheim.
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet / gegenüber Industriegebiet mit einem sehr großen BioPharma-Unternehmen (Nähe zum Hauptbahnhof / südlich der Hochstraße). Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus 4- bis 6-geschossiger Bebauung mit geneigten Dächern / gegenüber ca. 1- bis 3- bis mehrgeschossig mit Flachdächern (Blockbebauung). Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.
Läden für den täglichen Bedarf haben sich in der Umgebung angesiedelt. Insgesamt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Inner- und überörtliche Bus- und Straßenverbindungen sind vorhanden. Es muss mit leichten Beeinträchtigungen durch Bahnlinie / Industriegebiet gegenüber gerechnet werden.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Gläubigerbank, Tel. Nr. 0621/5992-9451, GZ: 0920032/ 1171484052
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