Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung nebst Balkon auf der 2. Ebene sowie den Abstellraum auf der 1. Ebene, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2.3, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² teilen sich auf in Diele/Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Kochnische, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1997 freistehend auf einem Parkhausdach in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem normalen Zustand und macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.

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Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Telefonanschluss
Sanitäre Installation: 1 eingebaute Wanne (Duschwanne), 1 WC, 2 Waschbecken
Besondere Bauteile: Balkon/Terrasse

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner).

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5-10 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in ausreichender Anzahl in Pirmasens vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr; einseitiger Gehweg ist vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 2- bis 3-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

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