Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

3-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im Dachgeschoss (Penthouse Ost) des Neubaus nebst Keller, es besteht das Sondernutzungsrechte am Pkw-Abstellplatz Nr. 6 (sämtliche im Aufteilungsplan mit 6 bezeichnet und Ocker schraffiert). Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss des östlichen Hausteiles. Dieser Gebäudebereich (DG) wurde 1983 auf dem bestehenden Erdgeschoss des ersten Bauabschnitts errichtet. Die Wohnung umfasst neben den drei Zimmern eine Diele, Abstellraum, WC, Küche mit Speisekammer, Bad sowie einen Balkon und eine Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum zugeordnet. Im Hofbereich ist das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das freistehende Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten in Massivbauweise erstellt. Das Grundbaujahr (erster Bauabschnitt) ist nicht bekannt. Lt. Planunterlagen wurde das Gebäude in einem zweiten Bauabschnitt ca. in 1983 umgebaut und erweitert.

Das Wohnhaus ist zweigeschossig und hat, soweit straßenseitig zu erkennen, Mansarddächer. Lt. Teilungsplänen ist das Gebäude in eine Kellergeschoss-, Erdgeschoss- und Dachgeschossebene unterteilt. Durch die Hanglage des Grundstücks ist das "Kellergeschoss" in großen Teilen zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich das Sondereigentum Nr. 2 und Teile von Sondereigentum Nr. 1. Die Doppelgarage in Massivbauweise ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Flachdach.

Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend guten bis durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Villen- und Wohnbebauung.

Entfernungen:

- öffentliche und private Infrastruktur entsprechend der Größe der Stadt und deren Stadtteilen.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
- Ärzte und Apotheken sind in Steinbach und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
- Krankenhäuser sind in Baden-Baden vorhanden.
- Heilbad, Ferienort, internationale Kur- und Kongressstadt.