Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 31.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 27 im 1. OG links nebst Kellerraum, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad, Flur mit Wandschrank und Balkon (anteilig). Die Raumgrößen, Belichtung, Belüftung und Geschoßhöhen sind ausreichend bemessen. Über Baumängel oder Bauschäden in der Wohnung kann keine Aussage getroffen werden, da sie auf Grund des ungepflegten Zustands nur zum Teil besichtigt werden konnte. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1972 als Endhaus in einer Wohnhauszeile errichtet. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut.

Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Heizung: Blockheizwerk
Warmwasser: über Gas-Therme
Sanitäre Installationen: Waschbecken, WC und Einbauwanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salzgitter, im Ortsteil Lebenstedt (ca. 45.600 Einwohner).

Das Grundstück liegt ca. 1,6 km vom Stadtkern von Lebenstedt entfernt, westlich des „Schäferkamp“ und ist direkt an diesen angeschlossen. Am „Schäferkamp“ ist eine 3- bis 4-geschossige Bebauung, tlw. mit ausgebautem Dachgeschoss vorhanden. Die Wohnlage wird als gut bewertet. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden.