Zwangsversteigerung 3,5- und 1-Zimmerwohnung u. w.

Lfd. Nr. 1 - 3,5-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 330.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 1,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 1,00 €
Lfd. Nr. 4 - Garagenstellplatz in der Tiefgarage, Verkehrswert: 15.000,00 €
Lfd. Nr. 5 - Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3,5-Zimmerwohnung Nr. W 06 im DG sowie die damit verbundene 1-Zimmerwohnung W 08 im 2. DG rechts nebst Kellerraum Nr. W 06 und Abstellraum im 2. DG Nr. W 08 in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangen der TG-Stellplatz Nr. W 11 (und mit Nr. „5“ bezeichnet) sowie div. ME-Anteile am Grundstück zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die beiden Wohnungen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Wohnfläche für die 3,5-Zimmerwohnung beträgt ca. 81 m² und für die 1-Zimmerwohnung ca. 31 m², Gesamtwohnfläche ca. 113 m². Die Grundrissgestaltung bietet Zimmer in üblicher Größe ohne innenliegende Räume. Es sind zweiseitig Fenster vorhanden, so dass eine gute und gleichmäßige Ausleuchtung besteht und Querlüftung möglich ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG (Krüppelwalmdach) wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet. m UG sind die Tiefgarage sowie Kellerräume und Technikbereiche vorhanden. In der Wohnanlage sind lt. Teilungserklärung 8 Wohnungen vorhanden, gemäß Verwalterabrechnung aber nur 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde offensichtlich im üblichen Rahmen bewirtschaftet und instandgehalten.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich n Gaggenau (ca. 30.000 Einwohner) im Ortsteil Ottenau (ca. 4.900 Einwohner), ca. 2 km vom Ortszentrum Gaggenau entfernt.

Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. Die Umgebung besteht aus Wohnbebauung, meist Mehrfamilienhäuser in zwei- bis drei-geschossiger Bauweise, einige (z.T. ehemalige) Werkstätten und Gewerbebetriebe in der Nähe.

Die Murgstraße ist im Bereich des Bewertungsobjekts eine gut ausgebaute Erschließungs- und Verbindungsstraße mit beidseitigen Gehwegen. Öffentlicher Parkierungsraum ist in der direkten Umgebung des Bewertungsobjekts nicht vorhanden.