Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 121.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im II. Obergeschoß und dem darüber liegenden Spitzboden nebst Keller (Nr. 1 des Aufteilungsplanes).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen besichtigt, ohne Innenzugang. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Unterlagen, Plänen und einer Außenbesichtigung. Angaben zu Zustand und Ausstattung der Wohnung konnten nicht verifiziert werden.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1896 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Spitzboden sowie ein Kellerraum.

Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegenden Plänen ca. 99 m², die Raumaufteilung sieht vier Zimmer, Küche, Diele und Bad vor. Die Raumgrößen sind im Gutachten detailliert aufgelistet und ergeben eine funktionale Grundrissgestaltung mit Dachschrägen im Wohnbereich. Es wird eine mittlere Belichtung und Besonnung angenommen. Der Spitzboden (Nutzfläche 60,4 m²) ist gemäß Aktenlage nicht wohnlich ausgebaut und nicht durch Dachflächenfenster belichtet.

Gebäude

Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohnungen und ist unterkellert. Die Fassade ist mit Faserplatten bekleidet, die Fenster sind aus Holz, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Weiterhin gehören zum Gemeinschaftseigentum noch zwei weitere Gebäude im hinteren Grundstücksbereich mit Sondereigentum an Garagen, Lager, Werkstatt und Büro.

Weitere Gebäude

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei eingeschossige Nebengebäude. Diese beinhalten drei Garagen, eine Werkstatt, Lagerflächen und ein kleines Büro, die einem weiteren Miteigentümer als Sondereigentum zugeordnet sind. Die Bauweise dieser Nebengebäude ist nicht detailliert beschrieben.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Braunschweig.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Ringgebiet, einer beliebten Wohnlage innerhalb der Stadt. Die Nachbarschaft wird geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie weiteren Mehrfamilienhäusern, das direkte Umfeld ist städtisch und durch normale Straßenverkehrseinflüsse beeinträchtigt.

Das Objekt liegt etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden, der ÖPNV bietet eine gute Erreichbarkeit.