Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 20. Juli 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 20, Sitzungssaal, Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 202.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 202.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 20.07.2022, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 3 K 18/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 14.11.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 109 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1970
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Etage
- 6. OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 31 im 6. OG rechts nebst Kellerabteil Nr. 31 in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.
Vom Treppenhaus aus wird der nördliche, zur Wohnung gehörende und über die ganze Wohnungsbreite verlaufende Laubengang betreten, an dem sich hinten links der Eingang zur Wohnung befindet. Die Wohnfläche beträgt inkl. anteilig Balkon und Laubengang ca. 109 m² (lt. Grundbuch ca. 119,30 m² Wohn- und Nutzfläche).
Der Grundriss der Wohnung ist grundsätzlich sinnvoll, wobei die Türausschnitte z. T. etwas schmal sind. Der nördliche Laubengang fungiert als eine Art offene Eingangsdiele. Zusammen mit dem großen Südbalkon und den z. T. großen Fensterfronten erhält die Wohnung einen großzügigeren Charakter.
Die Wohnung wurde ca. 2016 in weiten Teilen renoviert und die Fenster zur Nordseite ca. 2006 erneuert. Sie befand sich bei der Ortsbesichtigung grundsätzlich in einem relativ guten, dem Baujahr bzw. dem gewichteten Baujahr entsprechenden Zustand. Vereinzelt wurde in Teilbereichen Renovierungsbedarf festgestellt.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. März 2019 leer. Leerstandschäden wurden augenscheinlich nicht festgestellt.
Gebäudebeschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnanlage, bestehend aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen, die ca. 1970 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt wurde. Die Anschriften lauten Hochstraße 1, 3.
1984 wurde die gesamte Anlage nach §8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt. Die Anlage macht von außen wie im allgemeinen Innenbereich grundsätzlich einen guten und gepflegten, sowie optisch baujahresgemäßen, aber unter Berücksichtigung des Gebäudetyps ansprechenden Eindruck.
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Ausstattung
Fenster: teils Holz-, teils Kunststoffrahmen; Isolierverglasung
Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat
Sanitärinstallationen: Bad und Gäste-WC innen liegend; übliche Ausstattung, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Bad mit Wanne.
Elektroinstallation: ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Gemeinschaftseigentum: Fahrradabstellmöglichkeit, Personenaufzug, gemeinschaftlicher Trockenraum
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Laufenburg (ca. 9.078 Einwohner), ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Infrastruktur entspricht der Größe von Laufenburg. Die Hochstraße liegt im nordöstlichen Bereich von Laufenburg. Sie wird erreicht mittelbar über die Grunholzer Straße oder die Himmelreichstraße, die beide nach Norden von der Waldshuter Straße (Hauptdurchgangsstraße) abzweigen, sowie südlich von der A 98 (Teilstück).
Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung, meist Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem Wohnwert. Östlich des Bewertungsgrundstücks liegt ein öffentlicher Kinderspielplatz. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht über Bus (Haltestelle beim Objekt) und Bahn (Bahnhof Laufenburg ca. 1,8 km).
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Sparkasse Hochrhein
Herr Wasmer
Tel.: 07751 8823-213
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