Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 18. November 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum IV, Sitzungssaal, im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Holzmarkt 2, 79098 Freiburg, öffentlich versteigert werden:
4-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 600.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 600.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 18.11.2022, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 790 K 40/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 01.02.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 138 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1970
- Etage
- OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 4 im Obergeschoss nebst Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Diele, Bad und separatem WC, Küche und 2 Balkone.
Gebäudebeschreibung:
Es handelt sich um ein frei stehendes Gebäude (Bj. ca. 1970), bergseitig eingeschossig (Eingangsseite), talseitig Dreigeschossig. Das Wohnhaus hat 4 Wohnungen (gem. Bauakte), mit Garten-, Erd-, und Ober- bzw. Dachgeschoss.
Der Bauzustand entspricht dem Baujahr. Überdurchschnittliche Gebrauchsspuren und Instandhaltungsstau sind zu verzeichnen im Eingangsbereich (Fassade) und im Treppenraum. Die energetische Situation entspricht vermutlich dem Baujahr. Weiteres kann auf Grund der Außenbesichtigung nicht beurteilt werden.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg (Littenweiler).
Littenweiler ist ein im südöstlichen Stadtgebiet gelegener Stadtteil Freiburgs an der Dreisam im Dreisamtal. Besonders mit dem Einkaufszentrum „ZO“ (Zentrum Oberwiehre) ergeben sich für die Bürger Littenweilers zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwar liegt es außerhalb Littenweilers, im nahe gelegenen Stadtteil Oberwiehre, ist aber über die Hansjakobstraße und mit der Straßenbahnlinie 1 sehr gut erreichbar. In Littenweiler selbst befinden sich vergleichsweise wenige Geschäfte.
Die unmittelbare Umgebung des zu bewertenden Anwesens ist mit Wohngebäuden, teilweise in ähnlicher Art und Weise, teilweise mit Neubebauung, aber auch stilvollen historischen Villen, bebaut. Es handelt sich um eine steile Hanglage. Die Grundstücke mit Bebauung in den 1970er Jahren sind baulich nur gering ausgenutzt.
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