Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 13. Oktober 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Schladenweg 1, Saal 01.15 Gebäude A 1.OG, öffentlich versteigert werden:

Eigentumswohnung
Verkehrswert: 81.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
81.000,00 €
Versteigerungstermin
13.10.2022, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
06 K 24/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
04.03.22
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung

Objektdaten

Erdgeschoss Balkon Keller
Objekttyp
Vierzimmerwohnung
Wohnfläche
123.6 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1922
Verfügbarkeit
leer stehend

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, in einem 2-geschossigen Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 123,60 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wohnungsflur und Balkon. Weiterhin besteht für die Wohnung Nr. 1 laut Teilungserklärung das Sondereigentum an dem Kellerraum Nr. 1 und das Sondernutzungsrecht an der Teilfläche Nr. 1 des Dachbodens.

Die Zimmer sind überwiegend rechtwinklig geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Grundrissgestaltung und die Aufteilung ist zum größten Teil den Baujahren entsprechend und wird als „mittel" eingestuft.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung für beide Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) mit und Öltanks aus Stahl im Kellergeschoss. Der Wärmeverbrauch ist für jede einzelne Wohnung nicht getrennt erfassbar.

Laut den vorliegenden Informationen wurden folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt:

• die Geschossdecken wurden zum Teil als Stahlbetondecken erneuert.
• ca. 1991 wurden die Fenster aus Kunststoff im gesamten Haus erneuert.
• ca. 1999 bis 2000 wurden die Heizkörper, die Heizungsleitungen, die Wasserleitungen und das elektrische Leitungssystem im Gebäude erneuert.
• ca. 1999 bis 2000 wurden die Hauseingangstür, die Kellertür und die Tür zum Garten erneuert.
• ca. 2004 bis 2005 wurden die Balkone in Holzkonstruktion angebaut, die Dacheindeckung erneuert und die Sparren teilweise ausgetauscht.
• ca. 2009 wurden die Fassaden neu gestrichen.
• ca. 2009 wurde mit den Arbeiten an dem nicht fertig gestellten Hauseingangsbereich begonnen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1922 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude (Gemeinschaftseigentum) befindet sich, soweit beim Ortstermin feststellbar, in einem dem Alter entsprechenden befriedigenden bis ausreichenden baulichen Unterhaltungszustand mit überwiegend normalen Verschleißerscheinungen, weist in Teilbereichen aber auch erhebliche Unterhaltungsrückstände und Schäden auf.

Folgende Instandhaltungsrückstände konnten beim Ortstermin am Wohnhaus (Gemeinschaftseigentum) festgestellt werden:

• im Sockelbereich der Nord- und der Ostfassade sind zum Teil erhebliche Schäden (Rissbildung, Putzabplatzungen usw.) vorhanden. Die Bereiche sollten fachgerecht instandgesetzt werden.
• die vorgesetzte Holzkonstruktion der Balkone weist in Teilbereichen Feuchtigkeitsschäden (Farbabplatzungen usw.) der Holzbauteile auf und sollte aufgearbeitet werden. Zudem sind der Bodenbelag und die Geländer des Balkons der Wohnung im Erdgeschoss nicht mehr vorhanden und müssen erneuert werden.
• das Treppenhaus befindet sich zum Teil in einem instandsetzungsbedürftigen Zustand; es sind Ausbesserungsarbeiten im Bereich der Treppenstufen, der Treppengeländers und Bodenbeläge, Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Wandverkleidung (Holzpaneelen) sowie Malerarbeiten in Teilbereichen erforderlich.
• die Wohnungseingangstüren (Gemeinschaftseigentum) befinden sich zum Teil in einem stark instandsetzungsbedürftigen Zustand, diese sind zu erneuern bzw. aufzuarbeiten.
• die Kellerinnenwände weisen zum Teil Feuchtigkeitsschäden in Form von Putz- und Anstrichabplatzungen sowie Verfärbungen auf, die auf eine fehlende Feuchtigkeitssperre der erdberührenden Bauteile hindeuten. Die erdberührenden Bauteile sollten überprüft und fachgerecht saniert werden.
• die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Gemeinschaftseigentum) sind „älteren Datums“ und verfügen über einen unzureichenden Wärmeschutz. Eine Modernisierung wäre sinnvoll.
• im Bereich des Dachbodens wurde - abweichend zu den Aufteilungsplänen - mit Ausbauarbeiten begonnen. Zudem sind Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Wärmedämmung und des Fußbodens im Dachgeschoss erforderlich.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Edertal, Ortsteil Giflitz.

Die Lagemerkmale des Bewertungsgrundstücks zeichnen sich durch eine für den ländlichen Raum „mittlere“ Verkehrsanbindung und „mittlere bis gute“ Infrastruktur sowie der Nähe zum Naherholungsgebiet Edersee und des Nationalparks Kellerwald-Edersee mit zahlreichen Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten aus.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Rechtsanwälte Osken, Stielow-Miersch, Kollegen,
Tel.: 05621 969 49-0, Az.: 23521

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