Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 252.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss nebst Keller Nr. 9, in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus und die Garage Nr. 9 laut Aufteilungsplan.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² teilen sich auf in vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkone. Die Wohnung ist zweiseitig nach Nordwesten und Südwesten ausgerichtet. Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung sind dem Alter und der Bauweise entsprechend normal. Der Innenausbau befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand. Das Bad wurde bereits saniert. Der Fliesenbelag des Balkons ist schadhaft.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1972/73 in Beton- und Mauerwerksbauweise errichtet. Insgesamt sind lt. Teilungserklärung 43 Wohnungseigentumseinheiten vorhanden. Das Gebäude weist einen größtenteils normalen Unterhaltungszustand auf.

Bei der Garage handelt es sich eine Betonfertiggarage mit Flachdach und Bitumenabdichtung. Im Innenbereich einfacher Betonboden. Zufahrt über elektrisch betriebenes Stahlschwingtor. Im Bereich der Deckenunterseite konnten Feuchtigkeitsschäden festgestellt werden.

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Fenster: PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Nassräume: Fliesen.
Heizung: Zentralheizung (Pelletheizung).
Warmwasser: Über Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Elektroinstallation: normale Ausführung.
Sanitäre Installation: normale Ausführung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haßloch (ca. 20.500 Einwohner).

Haßloch und verfügt durch die Lage an der Bahnstrecke Mannheim-Kaiserslautern und den Anschluss an die BAB 65 sowie die B 39 über gute Verkehrsverbindungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Haßloch vorhanden.

Das zu bewertende Objekt liegt im südwestlichen Randbereich von Haßloch und wird über die ausgebaute und beidseitig mit Bürgersteigen versehene Trifelsstraße erschlossen. Es handelt sich um eine normal bis gering frequentierte Wohnstraße (Sackgasse). Die unmittelbare Umgebung ist mit zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bzw. mit einem neungeschossigen Punkthaus bebaut. Unmittelbar südlich befindet sich ein Kindergarten und daran anschließend unbebaute Grundstücke. Die Wohnlage kann als normal/gut eingestuft werden.

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