Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 201.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im EG nebst Kellerraum in einem 2-geschossigen Dreifamilienhaus und eine Garage, Nr. 1 des Aufteilungsplans.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,15 m² teilen sich auf in Flur, Dusche/WC, 3 Schlafzimmer, Küche/Essen, Wohnen und Terrasse (zu 1/2). Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung mit weiter Aussicht seitens der Terrasse. Der bauliche Zustand der Wohnung ist entsprechend dem Alter im Wesentlichen normal, im Bereich der Garage befriedigend. Es besteht in Teilbereichen (Fenster, Innentüren, Wohnungstür, Elektroinstallation etc.) überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau mit Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte, massiv erstellte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Dachraum wurde ca. 1947 wieder aufgebaut und ca. 2004 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ca. 2004, 2008 und 2015 erfolgten Modernisierungen. Es hat leichte Hanglage -von der Straße her abfallend- KG rückwärtig als überirdisches Untergeschoss. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten und eine einseitig angebaute Garage vorhanden. Entsprechend dem Alter und Zustand des Gebäudes besteht überwiegend ein normaler baulicher Zustand. Es besteht durchschnittlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsaufwand. Das Gebäude entspricht den baualterstypischen Ausstattungen und Zustandsmerkmalen und nicht dem heutigen Stand der Technik in Bezug auf Energieeffizienz. Maßnahmen gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind in jedem Fall die Isolierungspflicht der Kellerdecke.

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Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Baujahre ca. 1980 und ca. 2015, Kunststoff Rollläden vorhanden.
Bodenbeläge: überwiegend alter Dielenboden abgenutzt, Kork, Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über ältere Gussrippenheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung (Brauchwasserspeicher), tlw. dezentral (Untertischboiler Küche).
Elektroinstallation: einfache alte Ausstattung, entspricht nicht dem Stand der Technik; Klingelanlage mit Gegensprechanlage.
Sanitäre Installation: Dusche/WC: Doppelwaschbecken, wandhängendes WC mit Vormauerinstallation, begehbare bodengleiche Dusche mit Ganzglastrennwand, Entlüftung über Fenster.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe massiv (ca. 3 Stufen mit Podest) mit Plattenbelag, Metallgeländer.
Gemeinschaftseinrichtungen: Hausanschlussraum, Heizraum, Waschküche.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern, im Stadtteil Lämmchesberg.

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung (Ein- Zwei- Dreifamilienwohnhäuser) mit Dachgeschossausbau in offener Bauweise. Die Pauluskirche ist westlich in mittelbarer Nähe gelegen und über eine seitlichen Fußweg erschlossen. Die Wohnlage wird als ruhig und gut eingestuft.

Entfernungen:

Bus: in fußläufiger Nähe
Bahnhof: ca. 1,4 km
Stadtmitte KL: ca. 2,5 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 1,4 km

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