Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Der Verkehrswert für das vorgenannte Wohnungseigentum ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 25.07.2022 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 270.000,00 festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. U12 im OG/DG nebst Abstellraum im UG, in der unteren Gebäudezeile in einem Dreifamilien-Reihenhaus (Ochsensteige 74/4).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 99 m²; die Räumlichkeiten verteilen sich auf:

OG: Eingangsflur, offen zum Wohnraum, Küche, Zimmer, großer Wohn-/Essraum nach Süden mit Wendeltreppe zum DG, innenliegendes WC und innenliegendes Bad, Zimmer und Balkon.
DG: Wendeltreppenraum, Atelierraum (Aufenthaltsraum), Terrasse mit Pergola, Dachgarten.

Die Grundrissgestaltung erweist sich als großzügig und individuell. Die Belichtung erfolgt aus Norden und Süden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit Flachdach wurde ca. 1996/1997 in Massivbauweise erstellt und ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage (Ochsensteige 72/1, 72/2, 72/3, 72/4, 74/2, 74/3, 74/4, 74/5, 74/6, 74/7, 60/1, 60/2, 60/3, 60/4, 60/5, 60/6, 60/7, 62/1, 62/2, 62/3, 62/4). Insgesamt sind ca. 45 Wohnungen und ca. 56 TG-Stellplätze vorhanden. Durch die südliche Versetzung der Reihenhäuser (Mittelbauten) ergeben sich im Westen der Anlage zwei größere Höfe. Es zeigt sich ein baujahresgemäßer, guter Zustand.

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Fenster: isolierte, weiß gestrichene Holzfenster (nach Baubeschreibung) mit PVC-Rollläden.
Heizung: Gaszentralheizung.
Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume südlich der Tiefgarage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ulm (ca. 124.000 Einwohner), nordöstlich des historischen Stadtkerns, im Norden des Eselsberg und in ruhiger Wohnlage.

Das Grundstück ist im Straßenverlauf von Osten nach Westen nach Augenschein eben. Von Süden nach Norden steigt es jedoch um mehrere Geschosse an. Bei der Straße "Ochsensteige" handelt es sich um eine Wohnerschließungsstraße. Störende Einflüsse wurden während der Besichtigungszeit nicht festgestellt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Mehrfamilienhäusern.

Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die eine Großstadt bietet, vorhanden, ebenfalls öffentl. Verkehrsmittel. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 3 km. Es bestehen beste Verkehrsbedingungen innerhalb der Stadt und gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindungen erfolgen u.a. über die B 10, B 19, B 28 und B 311 sowie die A 8. Es besteht ICE- und IC-Anschluss Richtung Stuttgart/München. Flughäfen stehen in Stuttgart oder Friedrichshafen zur Verfügung.

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