Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 68.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im DG und die beiden Kellerräume im Kellergeschoss, Nr. 3 laut Aufteilungsplan, in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² teilen sich auf in 4 Zimmer (1 Wohnzimmer mit Küchenbereich), Diele und Bad. Die Belichtung und Besonnung kann als normal bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut, nach vorliegendem Mietvertrag wurde vor der aktuellen Vermietung eine Modernisierung der Wohnung durchgeführt. Bauschänden und Baumängel wurden festgestellt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit Anbau und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1910-1920 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist mäßig, in Teilen schlecht. Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf.

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, modernisiert ca. 2015, Rollläden nicht vorhanden.
Bodenbeläge: Historischer Holzdielenbelag mit teilweise unterschiedlichen Fugenbreiten, bereits überarbeiteter Zustand, Bad mit Bodenfliesen (modernisierungsbedürftig infolge Hohllagen).
Heizung: Gastherme als Etagenheizung im Bad.
Warmwasser: zentral über jeweilige Heizung bzw. Durchlauferhitzer (Elektro).
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: Bad mit Modernisierung, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homburg (ca. 42.000 Einwohner), Stadtteil Reiskirchen.

Das Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr; ausreichend Parkstreifen und beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1-2geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.