Zwangsversteigerung 4,5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4,5-Zimmerwohnung Nr. 6 im 2. OG rechts mit zusätzlichem Dachzimmer nebst Keller Nr. 6 in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Flur, Bad, WC, Küche, Essdiele, Schlafzimmer Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie zwei Balkone = ca. 92,27 m² zzgl. ca. 8,89 m² Dachzimmer.

Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss ist im Grundbuch nicht erwähnt, die Zugehörigkeit zur Wohnung geht jedoch aus der Teilungserklärung im Zusammenhang mit den Bauakten hervor. Die Lage des zugehörigen Dachzimmers ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Anhand der Unterlagen kann angenommen werden, dass es sich um Dachzimmer Nr. 1 handelt.

Gebäudebeschreibung:

Die Wohnanlage besteht aus zwei Hauptgebäuden mit jeweils zwei Eingängen. Die Anschriften lauten Fichtestr. 6 und 8. Insgesamt sind 14 Wohneinheiten vorhanden und auf dem Grundstück befinden sich 14 Stellplätze im Gemeinschaftseigentum. Sondernutzungsrechte für bestimmte Stellplätze sind nicht eingetragen. Über den Eingang Fichtestraße 6 sind insgesamt sieben Wohneinheiten erschlossen. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1966 mit Satteldach errichtet. Die Besichtigung ergab im Bereich des Gemeinschaftseigentums keine Hinweise auf Baumängel oder Bauschäden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lörrach.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Stadtbus-Haltestelle ist ca. 150 m entfernt. Die Umgebung besteht aus dreigeschossigen Wohngebäuden in offener Bauweise. Die Erschließung erfolgt über die verkehrsberuhige Fichtestraße (Einbahnstraße).