Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. September 2022 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 1.11, Sitzungssaal, Amtsgericht Bernkastel-Kues, Brüningstraße 30, 54470 Bernkastel-Kues, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 30.000,00 €
Hinweis des Amtsgerichts:
Die Verfahren 6 K 4/21 (10:35 Uhr) und 6 K 17/21 (10:30 Uhr) werden „gleichzeitig" versteigert aufgrund der Heizungssituation.
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 30.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 29.09.2022, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 6 K 17/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 07.12.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Fünfzimmerwohnung und mehr
- Wohnfläche
- 193 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- Rohbauzustand
- Baujahr
- 1950
- Verfügbarkeit
- Leerstand
- Anzahl Etagen
- 3
- Etage
- EG-Ebene 1 + 2, OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 7-Zimmerwohnung nebst Balkonen im EG und 1. OG sowie den Kellerraum, jeweils Nr.1 laut Aufteilungsplan in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m², die Räumlichkeiten liegen versetzt auf 3 Ebenen und teilen sich auf wie folgt: KG = Abstellraum (Garage) // EG Ebene 1 = 2 Zimmer // EG Ebene 2 = 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Treppenhaus rechts (Sondereigentum) // OG = 1 Zimmer, Wintergarten (Sondereigentum). Die Belichtungsverhältnisse können als ausreichend eingestuft werden.
In der Wohnung waren begonnene Modernisierungsmaßnahmen erkennbar, ca. im Jahr 2015 erfolgte straßenseitig der Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster. Die Innenräume befinden sich insgesamt im Rohbauzustand. In allen Räumen wurden Modernisierungsmaßnahmen begonnen, die zum Wertermittlungsstichtag nicht fertiggestellt sind.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend, war aber teilweise möbliert.
Gebäudebeschreibung:
Das Gesamtgrundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden (Scheune und Schuppen) bebaut. Das Wohnhaus wurde um 1950 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und um 1980 kernsaniert. Am gemeinschaftlichen Eigentum erfolgten keine Modernisierungsmaßnahmen in den zurückliegenden 20 Jahren. Das zu bewertende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand, teilweise besteht Unterhaltungsstau im Außenbereich.
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Ausstattung
Fenster: verschiedene Ausführungen unterschiedlicher Baujahre; teils Holz, teils Kunststoff, Doppel- bzw. Isolierverglasung.
Bodenbeläge (soweit vorhanden): Fliesen, PVC-Bodenbeläge
Heizung: Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, teils alte Rippenheizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Elektroinstallation: normale Ausstattung in normaler Qualität
Sanitärobjekte: weiße Sanitärobjekte in einfacher Qualität
Gemeinschaftseigentum: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kommen (ca. 300 Einwohner) in zentraler Ortslage.
Das Umfeld ist ländlich geprägt, der Ort übernimmt überwiegend Wohnfunktion. In Kommen gibt es außer einer fußläufig entfernten Bushaltestelle für Schulbusverkehre keine Infrastruktureinrichtungen. Diese findet man im ca. 2 km entfernten Longkamp und umliegenden, größeren Orten.
Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine zweispurige, voll ausgebaute Kreisstraße als Ortsdurchgangsstraße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung in halbgeschlossener Häuserzeilenbebauung, zwei Geschosse. Innerörtlich handelt es sich um eine mäßige Wohnlage. Das Gesamtgrundstück hat eine unregelmäßige Grundstücksgestalt, leicht hängige Topografie, mit der Hauptstraße nach Osten abfallend. Es bestehen div. Überbauten.
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