Zwangsversteigerung bebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Grundstück, Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück als Hintergrundstück, bebaut mit einem Schuppen für landwirtschaftliche Geräte und Garage. Des Weiteren gelangt eine Wohnung zur Versteigerung.

Das nahezu rechteckige Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Es hat eine Länge von ca. 150 m und eine mittlere Tiefe von ca. 54 m. Die Einfriedung besteht aus Hecken und Maschendrahtzaun. Der unbebaute Teil des Geländes ist mit zahlreichen Obstbäumen bewachsen. Darstellung im Flächennutzungsplan: Grünland.

Bebauung auf dem südlichen Teil des Grundstücks / Geräteschuppen:

1-geschossig, Massivbauweise, Bj. ca. 1968, flach geneigtes Holz-Satteldach, nicht unterkellert, Dachraum nicht ausgebaut, entlang der Längsseite ist die Dachkonstruktion mit einem Vordach ausgeführt, keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahen erkennbar, mäßige Besonnung.

Der Geräteschuppen besteht aus drei Lagerflächen, welche von der Vorderseite aus befahren werden können. Zwei Zufahrten sind offen ausgeführt. Eine Garage ist geschlossen. Als Abschluss des Gebäudes ist an der Giebelseite gegen Nordosten eine weitere offene Garage ausgeführt. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt rd. 118,00 m². Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand, es besteht erheblicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude zu Lagerzwecken und als Pkw-Abstellfläche eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Vöhringen (ca. 4.400 Einwohner) im Ortsteil Vöhringen (ca. 3.400 Einwohner) am nordwestlichen Rand der Bebauung mit kurzer Entfernung zum Ortszentrum (ca. 260 - 300 m).

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, bei Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung mit teilweise noch älteren ehemaligen Wohn- und Ökonomiegebäuden. Die Wohnlage kann als mittelgut eingestuft werden. Die Sulzer Straße ist als Ortsdurchfahrt verkehrsberuhigt ausgebaut und als „Zone 30“ begrenzt.

Das Grundstück hat keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße, es besteht jedoch ein Überfahrtsrecht. Die damalige Bebauung war baurechtlich nur möglich, da die Erschließung über das angrenzende Flst. 123 gegeben war in der Form, als beide Flurstücke in einem Eigentum lagen.

Zufahrtsmöglichkeiten: von der öffentlichen Straße bis zum "Altheimer Weg" und von dort aus über einen unbefestigten Feldweg. Auch an der nördlichen Außenecke des Grundstücks und an der Schmalseite gegen Nordwesten ist eine Zufahrt über einen unbefestigten Feldweg möglich.

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