Zwangsversteigerung Büroeinheit

Büroeinheit
Verkehrswert: 66.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Büroeinheit Nr. 1 im 3. Obergeschoss, in einem 5-geschossigen Wohn- und Bürogebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 33,52 m² teilen sich auf in Büroraum, Küche, Sanitärraum, Vorraum und Balkon. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend (lt. Plan).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde vermutlich in den 70er Jahren erbaut. Offenbar ist das komplette Gebäude ungenutzt. Jedenfalls macht es von außen so den Anschein. Die Kingelschilder sind ebenfalls nicht beschriftet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich, soweit dies von außen ersichtlich war, in ordentlichem, altersentsprechendem Bauzustand mit folgendem Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Bauschäden. Die Balkone sind sanierungsbedürftig (Abplatzungen am Beton).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Innenstadt von Karlsruhe.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis fünfgeschossigen Wohn- und Bürogebäuden und ein Punkthaus als Bürogebäude. Bis zur Stadtmitte von Karlsruhe (Europaplatz) sind es etwa 1,5 km. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe gegeben. Alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen einer Stadt dieser Größe sind vorhanden. Verschiedene Theater, Museen, Sportstätten und Schwimmbäder bietet die Stadt. Die Messehalle bietet außerdem Möglichkeiten zur Abhaltung von Messen und Großveranstaltungen.

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