Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 34.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Es waren keine nachhaltig wertrelevanten durchgreifenden Modernisierungen erkennbar, außer der veralteten Erneuerung der Dacheindeckung. Zur nachhaltigen Nutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken wird eine Kernsanierung unterstellt, die in den Wertansätzen als getätigt angenommen wird. Die geschätzten Investitionen werden wertmindernd subtrahiert. Es sind gefangene Räume vorhanden, die Besonnung und Belichtung kann als ausreichend bewertet werden. Der aktuelle bauliche Zustand ist schlecht.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

KG: Hauswirtschaftsraum mit möglichem Standort der neuen Heizungsanlage, Abstellraum, 1 Raum südseitig mit Barausbau, WC.
EG: Hauseingang, Diele mit Treppe zu DG, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad - Wohnfläche ca. 44,5 m².
DG: Geschosstreppe, 2 Zimmer, Dachterrasse - Wohnfläche ca. 34,7 m² incl. 1/4-Anteil der Dachterrasse (=3,96 m²)
Dachspitze: 1 Zimmer - Wohnfläche ca. 4,7 m² (lichte Höhe <2,00m).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eppelborn, im Ortsteil Dirmingen.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit geringem Verkehr; Gehwege sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum und den Geschäften des täglichen Bedarfs beträgt ca. 0,6 km. Schulen und Ärzte sind ca. 1 km entfernt.

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Sparkasse Neunkirchen, Hammergraben 5, 66538 Neunkirchen,
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