Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 13.870,00 € (lfd. Nr. 1) und 42.380,00 € (lfd. Nr. 2)

Gesamtverkehrswert: 56.250,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf zwei Flurstücken.

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur, Treppenraum, Waschküche, 3-4 Kellerräume
Erdgeschoss: Flur, Treppenraum, Bad, Küche, 4 Zimmer
Obergeschoss: Flur, Treppenraum, Bad, Küche, 4 Zimmer

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Stellplätze und 1 Garagenplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: einfache Holzfenster mit Einfachverglasung // Wohnung: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr 1982); einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: KG: Beton, Ziegelstein, Sand // Wohnung: Teppichboden, PVC, Laminat, Fliesen, Holzdielen
Heizung: Einzelöfen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro), Untertischgerät (Elektro)
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen, Gegensprechanlage
Sanitäre Installationen: Bad im EG: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken // Bad im OG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lebach.

Das nahezu regelmäßige Grundstück mit Übertiefe liegt im Stadtteil Steinbach, ca. 6,6 km nordöstlich des Stadtzentrums von Lebach in einem Mischgebiet. Die Hauptstraße als klassifizierte Landesstraße (L 304) ist eine voll ausgebaute Straße mit regem Durchgangsverkehr. Beiderseitige Gehwege und begrenzte Parkflächen sind vorhanden. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Mischgebiet überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in offener Bauweise aus.

In einem Umkreis von ca. 1,9 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Lebach über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Bushaltestelle 'Steinbach Brücke' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.