Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert lfd. Nr. 1: 264.000,00 €
Verkehrswert lfd. Nr. 2: 88.000,00 €
Verkehrswert lfd. Nr. 3: 88.000,00 €

Der Verkehrswert des gesamten Objekts beträgt 440.000,00 €.
Die Versteigerung erfolgt im Gesamtausgebot der Anteile.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Nebengebäude (3 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses und die Räume des Wirtschaftsgebäudes konnten nicht besichtigt werden. Alle übrigen Räume im Wohnhaus und die Garage wurden besichtigt.

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde um ca. 1886 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Diverse Erweiterungen erfolgen wie z. B.: Erweiterung und Aufstockung 1935, Ausbau Dachgeschoss 1960, Erweiterung/Umbau 1971. Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m².

Das zuletzt 1971 erweiterte und umgebaute Wohnhaus entspricht hinsichtlich der Baugestaltung, der Grundrissan- und –zuordnung und der einzelnen Raumgrößen teils einfachen bis mittleren Ansprüchen. Die Räume sind teilweise hintereinander erschlossen (gefangene Räume). Die abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen jeweils über großzügige Austrittsflächen (Balkon, Terrasse). Die Sanitäreinrichtungen weisen insgesamt einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Abstellräume sind innerhalb der Wohnungen nicht vorhanden.

Das Wohnhaus macht einen teilweise ordentlichen und teilweise renovierungs- und instandsetzungsbedürftigen Eindruck. Das Bewertungsobjekt ist insgesamt modernisierungsbedürftig.

Nebengebäude:
Garage, Wirtschaftsgebäude, Baujahr 1984.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt und leer stehend.

Dachform: Walm- und Satteldach.
Bodenbeläge: überwiegend Teppichbelag, teilweise PVC, Fliesen.
Fenster: Zweifachverglasung in Holzrahmen.
Heizung / Warmwasserbereitung: Wärme- und Warmwassererzeugung: Öl-Zentralheizung, Heizkörper als Radiatoren, jeweils ausgestattet mit Thermostatventilen.
Haustechnische Installationen: Die haustechnischen Installationen sind unter Putz verlegt. Die Elektroinstallationen sind in einfacher bis mittlerer Ausführung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden, Stadtteil Oos.

Das Bewertungsgrundstück ist unregelmäßig geschnitten. Der bebaute Bereich mit einer Tiefe von ca. 39,0 m und einer Breite von ca. 17,0 m liegt in leichter Hanglage. Der nordöstlich gelegene unbebaute Grundstücksbereich liegt in steiler Hanglage (Höhendifferenz ca. 12,0 m) und ist überwiegend bewaldet.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch vorwiegend zwei- bis dreigeschossigen Wohnungsbau in offener Bauweise. Eine Tankstelle und eine öffentliche Grünanlage (Im Wörthböschel) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In östlicher Richtung befinden sich überwiegend landwirtschaftliche Nutzflächen (Gartenland).

Die nächst gelegenen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Einrichtungen der Infrastruktur sind im Stadtteil Weststadt und Oos (Entfernung ca. 0,5 – 1,5 km) angesiedelt. In diesem Bereich liegen mehrere schulische Einrichtungen (Schulzentrum West), Kindergarten und Teile der städtischen Verwaltungsbehörde.