Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus und Erweiterungsbau

Lfd. Nr. 1 - Dreifamilien-Wohnhaus; Verkehrswert: 343.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Erweiterungsbau; Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Erweiterungsbau auf zwei Grundstücken.

Lfd. Nr. 1 - Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Dreifamilien-Wohnhaus mit Erweiterungsbau bebaut. Die bauliche Erweiterung wurde zu 3/4 auf das angrenzende Grundstück Flur 9 Nr. 53 überbaut

Lfd. Nr. 2 - Das Grundstück ist mit einem Erweiterungsbau von Grundstück Flur 9 Nr. 52 überbaut. Die bauliche Erweiterung umfasst einen zweigeschossigen Wohnhausanbau mit erdgeschossigen Garagen, eine sog. Traktorgarage mit rückwärtigem Anbau und ein grenzständiges, eingeschossiges Lagergebäude

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten erfolgt die Wertermittlung als zwei zusammenhängende Flurstücke. Das ursprünglich 1957 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldach. Es wurde 1969 durch einen zweigeschossigen Anbau mit erdgeschossigen Garagen erweitert. Ca. 1980 wurde die Traktorgarage rückwärtig durch einen massiven Pultdachanbau erweitert. Im Bereich der nord-westlichen Grundstücksgrenze befindet sich außerdem ein 1977 errichteter, eingeschossiger Lagerraum mit flach geneigtem Pultdach und Faserzement-Wellplattendeckung.

Aufteilung: KG mit Kellerräumen, Waschküche, Ausgang zum Garten, Werkstattraum; EG-Wohnung ca. 106 m², OG-Wohnung ca. 224 m², DG-Wohnung ca. 64 m². Die Ausstattung der Wohnungen im EG und OG entspricht einem mittleren Standard. Die Wohnungen verfügen nicht über ordnungsgemäße Wohnungsabschlusstüren. Das Wohngebäude samt Erweiterung befindet sich in einem überwiegend guten baulichen Zustand. Zur Nutzung der ausgebauten Räumlichkeiten im DG müsste div. Arbeiten durchgeführt werden (Einbau neuer Fenster, Heizung usw.)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gesamtobjekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenstern unterschiedlicher Baujahr, vereinzelt wurden neue Kunststoff-Fensterelemente eingebaut
Beheizung: überwiegend mittels Stahlrippen- bzw. Fertig-Heizkörper über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2012), für die Erzeugung von Warmwasser wurden Solarthermie-Elemente auf dem Wohnhausdach montiert; Kachelofen mit elektrisch beheizbarer Sitzbank, eine Nachtspeicherheizung
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fliesen, Teppich, PVC etc.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Seck.

Das Gesamtgrundstück fällt leicht von Nord-Ost nach Süd-West und grenzt dort an den Klosterweg. Die Erschließung erfolgt von der Hellenhahner Straße im Nord-Osten, der Garten im Süd-Westen kann über ein Tor auch vom Klosterweg erschlossen werden.

Die Ortsgemeinde Seck ist, wie auch die gesamte Verbandsgemeinde Rennerod, dem ländlichen Raum zuzuordnen. Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt, ansonsten verfügt Seck nur bedingt über infrastrukturelle Einrichtungen. Die nächsten Einkaufsorte sind Rennerod und Westerburg.

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