Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 480.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit integrierter Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich vor 1900 in Massivbauweise errichtet und ca. in den Jahren 1957 bis 1968 umgebaut. Nach Aktenlage (letzter Bauantrag mit Planunterlagen aus dem Jahr 1962) wird von einer Wohnnutzung in drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit Küche und Bad/WC sowie einem zusätzlichen Zimmer im EG ausgegangen. Ebenfalls nach Aktenlage, gestützt durch das äußere Erscheinungsbild, wird davon ausgegangen, dass das DG nicht ausgebaut ist.

Im EG befindet sich nach Aktenlage eine abgeschlossene Nutzungseinheit (nördlicher Gebäudeteil), ein separates Zimmer und eine Waschküche sowie eine Garage. Im OG sind außerdem zwei abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden. Das DG wird als nicht ausgebaut und damit als nicht wohnwirtschaftlich nutzbar eingeschätzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m². Teilweise sind Durchgangzimmer / gefangene Zimmer vorhanden.

Der im Rahmen der Außenbesichtigung festgestellte Gesamtzustand des Wohnhauses entspricht dem altersentsprechenden Umbau- und Renovierungszustand von 1962 (Balkonerweiterung 1968). Bemerkenswerte Schäden konnten dabei nicht festgestellt werden. Nach dem äußeren Eindruck besteht an der Gebäudehülle einiger Instandhaltungsrückstand. Der Gebäudezustand innen konnte nicht festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Wohnhaus augenscheinlich von mehreren Parteien bewohnt und war vermietet.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz (ca. 86.000 Einwohner) im Ortsteil Wollmatingen in der Ortsmitte in guter Wohnlage.

Das Grundstück liegt an einem Stichweg (Sachgasse) mit Durchfahrts- und Geschwindigkeitsbeschränkung. Stellplatzmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum nicht und auf dem Bewertungsgrundstück nur eingeschränkt vorhanden. Das Grundstück fällt zur Löwengasse geringfügig ab und ist im Übrigen weitestgehend eben und horizontal.

Die Infrastruktur entspricht der Größe und Bedeutung von Konstanz als Oberzentrum. Die gemischte Umgebungsbebauung besteht aus historisch gewachsenen, ehemalig landwirtschaftlich ausgerichteten, überwiegend modernisierten Gebäuden. Außerdem befinden sich die katholische Kirche, Gaststätten und das Rathaus des Stadtteils Wollmatingen sowie einige Neubauten (Reihenhäuser u. ä.) in der näheren Umgebung. Westlich, ca. 3 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle an der Radolfzeller Straße.

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