Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit 4 Garagen.

Das Wohngebäude mit integrierter Garage wurde ca. 1938 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt zum Teil über ein erstes und zweites UG sowie über EG, OG und ausgebautes DG. Des Weiteren ist ein nutzbarer Dachspeicher vorhanden. Der Garagenanbau wurde ebenfalls ca. 1938 errichtet, die separat stehende Doppelgarage stammt ca. aus dem Jahr 1963 - beide in Massivbauweise

Das Wohngebäude ist freistehend mit Firstverlauf in Richtung Nordwest-Südost ausgerichtet. Auf der Nordwestseite befindet sich der Garagenanbau mit Dachterrasse, der sich über die Höhe des UGs erstreckt. Ein Erkeranbau mit Balkon im OG sowie der Balkon im DG sind in Richtung Südwest orientiert. Es wird aus allen Himmelsrichtungen gut belichtet.

Es befindet sich jeweils eine Wohneinheit je Geschoss, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 319 m². Die Erschließung der Geschosse erfolgt über das zentrale Treppenhaus: EG = 5 Zimmer mit Dachterrasse, OG und DG jeweils 4 Zimmer mit Balkon, Dachspeicher mit ausbaufähigem Raum. Die Grundrissgestaltung der Wohneinheiten ist baujahrentsprechend und funktional.

Das Bewertungsgrundstück ist auf der Nordostseite begehbar. Hier befinden sich der Hauseingang und ein Zugang zur Dachterrasse auf dem Garagenanbau. Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück besteht auf der Südwestseite. Hier sind ein separater Zugang zum Untergeschoss sowie die Zufahrten zu den Garagen im Wohnhaus und im Garagenanbau vorhanden. Ebenso ist auf der Südwestseite die separate Doppelgarage anfahrbar.

Die baulichen Anlagen weisen einen überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Zum Teil wurden in der Vergangenheit Instandhaltungs- bzw. Sanierungs- und am Wohnhaus auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es bestehen jedoch zum Wertermittlungsstichtag Baumängel und Bauschäden sowie zum Teil ein Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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Dachform: Satteldach, Schleppgauben auf beiden Seiten
Bodenbeläge: verschiedene Fliesen, Vinylbelag, Laminat, Teppichbelag, PVC-Belag, Industrieparkett
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Waschmaschinenanschlüsse im KG und EG-Wohnung; Bäder mit Badewanne und / oder Dusche
Heizung: Öl-Zentralheizung; in den Wohn-/Aufenthaltsräumen v. a. Heizradiatoren (EG und OG, Baujahr 1993) und Röhren-/Plattenheizkörper
Warmwasserbereitung: zentral
Fenster: Holzverbund- oder Kunststoff-Rahmenfenster mit Isolierverglasung verschiedener Baujahre sowie im KG Metall-Kellerfenster mit Einfachverglasung
Elektroinstallation: v. a. unter Putz, im KG und Dachspeicher v. a. auf Putz

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Titisee-Neustadt südwestlich, teils westlich des Stadtzentrums von Neustadt im Tal der Gutach gelegen, welche unweit des Bewertungsobjekts verläuft.

Das Stadtzentrum von Neustadt befindet sich rund 5 Gehminuten entfernt. Dort sind alle notwendigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem Bahnhof bzw. Busbahnhof von Neustadt in ca. 400 m Entfernung sehr gut gegeben.

Die Umgebungsbebauung ist in der Talstraße geprägt durch 2,5-geschossige Wohnhäuser. Südöstlich befindet sich in der Sebastian-Kneipp-Anlage ein öffentlicher Parkplatz, südlich gelegen das ehemalige Kurmittelhaus, welches geschäftlich durch Büros, die VHS und eine katholische Kindertagesstätte genutzt wird. Deren Außengelände befindet sich direkt südwestlich des Bewertungsobjekts.

Bei der Wohnlage handelt es sich für Neustadt um eine gute Wohnlage. Das Bewertungsobjekt ist zentrumsnah mit sehr guter infrastruktureller Anbindung gelegen. Das Bewertungsgrundstück befindet sich in Hanglage. Es fällt aus Richtung Nordost von der Talstraße her in Richtung Südwest ab.

Das Eckgrundstück wird auf der Nordostseite über die Talstraße erschlossen, einer zweispurigen, asphaltierten Straße mit Pflasterstreifen als Einbahnstraße. Auf der Südostseite bis zum Teil auf der Südwestseite verläuft die Erschließungsstraße Sebastian-Kneipp-Anlage als Sackgasse. Über diese wird das Bewertungsgrundstück auf der Südwestseite erschlossen. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind in der Talstraße gegeben. Des Weiteren kann der angrenzende öffentliche Parkplatz genutzt werden.

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