Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit 2 Loggien

Verkehrswert: 126.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung im 14. OG eines Hochhauses mit 3 Zimmern und zwei Loggien.

Besichtigung

Das Objekt wurde vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage eigener Inaugenscheinnahme und umfangreicher Unterlagen, darunter Bauakten und aktuelle Grundbuchauszüge.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss, ist nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet und liegt am westlichen Ende des Gebäudes. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 74,90 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, und zwei Loggien. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht typischen Grundrissen der Bauzeit. Die Belichtung ist in allen Räumen gut. Der Ausstattungsstandard ist als mittel einzuschätzen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Es handelt sich um ein Hochhaus in Massivbauweise, mit Flachdach, insgesamt 275 Wohneinheiten, 25 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Die Gebäudehülle ist in hellen Brauntönen gestaltet, teils mit grauen Fassadenplatten. Die Keller beherbergen Technikräume, Abstellflächen und die Tiefgarage; im Erdgeschoss befinden sich Ladengeschäfte, darüber Gewerbeflächen und Wohnungen.
Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, Stahlbeton und Mauerwerk. Die Erschließung der oberen Geschosse erfolgt über mehrere Aufzüge sowie Betontreppen.

In den letzten Jahren gab es keine umfassenden Modernisierungen. Der aktuelle Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Gebäudealter. Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere bei Brandschutz und technischen Anlagen, mit einem erheblichen Investitionsbedarf in absehbarer Zeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt.

• Flachdach mit Bitumenbahn als Dachdeckung

• Fernwärmeheizung, Warmwasser über Heizung

• Elektroinstallation baujahrestypisch, teilweise Deckeneinbauspots

• Fenster: weiße Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung

• Fußböden: Küche, Flur und Essbereich Steinfliesen / Bad hellbeige gefliest / Wohn- und Schlafzimmer Laminat oder Teppich

• Bad: Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Ludwigshafen, in einem Mischgebiet.

Die Nachbarschaft besteht aus gemischt genutzten Bauten in teils offener, teils geschlossener Bauweise. Das Umfeld ist von mittleren Lärmimmissionen geprägt, unter anderem durch eine nahe gelegene Bahntrasse. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum angespannt, eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Lage wird als einfache Wohnlage eingeschätzt.

In einem Umkreis von ca. 500 m sind diverse Lebensmittelmärkte, ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche gastronomische Angebote zu Fuß erreichbar. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in Ludwigshafen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle sowie S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und bieten gute Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland. Der nächste ICE-Bahnhof liegt etwa 1,5 km entfernt, der nächstgelegene internationale Flughafen ca. 62 km.

Das Grundstück hat eine Größe von 3.771 m² (mehrere Flurstücke) und ist baulich vollständig ausgenutzt. Die Form ist unförmig. Es gibt Hofflächen, Grünanlagen und eine Zufahrt zur Tiefgarage. Die Topografie und sonstige Eigenschaften entsprechen einem voll erschlossenen, innerstädtischen Grundstück.

Ludwigshafen liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.