Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus und Gartenland

BV 1: Eckgrundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Einliegerwohnung

BV 2: unbebautes hausnahes Gartenland Ecke Pfalzbahnstraße/Zum Ruhwald

Verkehrswert: 131.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 1.056,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 132.056,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Flurstück 58/24) und hausnahes Gartenland.

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 oder früher in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert, sowohl das Dachgeschoss als auch den Dachspitz hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Verschiedene Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Belichtung und Besonnung ist ausreichend, in der Einliegerwohnung schlecht. Es besteht Sanierungsstau bezüglich Mauerwerksfeuchte KG mit Schimmelbefall in Einliegerwohnung, Abdichtung Anbau Terrasse, Außenputz Anbau, Wandrisse DG/DS, 1 Gastherme fehlend, Laminatschäden, usw.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,5 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Einliegerwohnung aus 1Zi/K/Diele/Bad, Wohnfläche ca. 35,5 m².
Erdgeschoss: Hauptwohnung, 1Zi/K/Bad/Diele, Wohnfläche intern ca. 55,6 m² zuzüglich Terrasse (15/4 m²).
Dachgeschoss: Ruheräume zu EG, 2 Zi/Diele/Bad, Wohnfläche ca. 47,4 m².
Dachspitze: zu EG/DG gehörend, 1 Zi/WC, Wohnfläche nach DIN ca. 5,2 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unvermietet und ungenutzt.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung älteren Baujahres, Rollladen-Vorsatzelemente Wohnzimmer EG jünger, sonst Kunststoff-Rollläden in Fensterebene als Aufsatzelemente.
Bodenbeläge: Estrich bzw. Holzdielen mit Textilbelag, PVC, Laminat, Fliesen.
Heizung: Gastherme je Wohnung (im Bad), in Einliegerwohnung älteren Baujahres, im Erdgeschoss modernisiert incl. Warmwasserbereitung, im Dachgeschoss demontiert, hier unterstellter Einbau einer neuen Gastherme.
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, getrennte Unterverteilung und Zähler je Wohnung (3); je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen.
Sanitäre Installation: Bad Einlieger älterer Ausbauzustand, einfache Dusche, WC, Waschbecken // Bad EG mit Wanne, WC, Waschbecken, ältere Modernisierung // Bad DG mit Dusche, WC, Waschbecken, ältere Modernisierung // WC Dachspitze offen ohne Abtrennung, einfacher Standard.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Überdachung, Kelleraußentreppe nordseitig, 2 Schleppdachgauben, Anbau KG mit EG-Dachterrasse.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 48.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück (Wohnhaus) liegt am Stadtrand. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit geringem Verkehr; beiderseitige Gehwege und ausreichend Parkstreifen sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1-2geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Es muss mit Beeinträchtigungen durch die Bahntrasse ca. 70m südlich und eine Sportanlage ca. 50m östlich gerechnet werden.

Die Entfernung zum Stadtzentrum und den Geschäften des täglichen Bedarfs beträgt ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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