Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 180.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus nebst Gewerbeeinheit

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst integrierter Gewerbeeinheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1999 (gemäß Bauakte) freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine integrierte Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 135,90 m² und die Gewerbefläche ca. 62,44 m².

Es besteht, soweit von außen erkennbar, jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig; Nachteilig sind jedoch der Zugang in die Wohnung über den Wintergarten und der Zugang zu den Wohnräumen im Dachgeschoss über die Gewerbeeinheit. Die Besonnung und Belichtung ist gut. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal.

Aufteilung / Nutzung:
Büroeinheit: Zugang über die süd-östliche Gebäudefront mit Windfang nebst Geschosstreppe, Abstellraum und zwei Büroräume im Erdgeschoss sowie Flur, WC-Raum und 2 Büroräume im Dachgeschoss.
Wohnung: Zugang über den gartenseitigen Wintergarten, Flur, Bad/WC, Küche nebst Abstellraum sowie 2 Zimmer.

Nebengebäude:
Es ist ein Nebengebäude als Doppelgarage mit einer Grundfläche von etwa 8,50 m x 5,80 m vorhanden. Gemäß Bauunterlagen wurde die Garage als Fachwerk mit Holzverschalung errichtet. Die Garage weist ein flach geneigtes Satteldach mit Betondachsteindeckung, Verputz, Rolltor, Tür und Fenster sowie Elektroanschluss auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Textilbelag, Laminat, Fliesen oder Parkett.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern nebst Thermostatregelventilen, teilweise Fußbodenheizung; Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von Stendal.

Das ebene Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblicher Nutzung mit aufgelockerter, meist eingeschossiger Bauweise.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte gibt es im gesamten Stadtgebiet; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung (einfache Geschäftslage – als Wohnlage nur bedingt geeignet). Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.

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