Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (mehrere Grundstücke)

Lfd. Nr. 1 - 9, Verkehrswerte zwischen 5.000,00 € und 40.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (mehrere Flurstücke).

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 244 m², Raumaufteilung:

KG: Teilunterkellert, Außenkellertreppe, Heizungsraum, Öllagerraum
EG: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, WC, HWR, Wohnzimmer
OG: Treppenaufgang, Terrasse, Bad, Galerie, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
DG: nicht ausgebaut

Es zeigt sich ein mittlerer Renovierungsbedarf, insbesondere an den sanitären Anlagen. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf (Modernisierungen: Heizkessel erneuert). Auf dem Grundstück stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Flachheizkörper, Thermostatventile
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung im Erdgeschoss, Fenster aus Holz mit Einfachverglasung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, (elektr.) Zwangsentlüftung; Badewanne, Dusche
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Kelleraußentreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lauschied (ca. 555 Einwohner) im Ortskern, ca. 5 km von Bad Sobernheim entfernt in einfacher Wohnlage.

Am Ort gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Weitere Infrastruktureinrichtungen findet man z. B. in Bad Sobernheim oder Bad Kreuznach. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Es entstehen nur geringe Beeinträchtigungen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf, von der Straße leicht ansteigend, Garten mit Südausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr.