Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 740.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.12.2024 vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die örtliche Innen- und Außenbesichtigung, sowie genehmigte Baupläne und vorliegende Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 2011 als freistehender Massivbau mit zwei Vollgeschossen errichtet. Es ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund geringer Raumhöhe nicht ausbaubar. Die vorhandene Wohnfläche beträgt 185,54 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke, eine offene Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte Terrasse.

• Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, einen Ankleideraum, ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC sowie einen Flur/Empore.

Alle Räume des Gebäudes sind sowohl natürlich belichtet als auch belüftet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders die Wohn- und Aufenthaltsräume profitieren von großzügigen, bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist modern und zweckmäßig gestaltet, wobei bewusst auf Durchgangszimmer verzichtet wurde, um eine optimale Nutzung der Flächen zu ermöglichen.

Die Fassade ist verputzt und ungedämmt, die massiven Außenwände sind ca. 36,5 cm dick. Treppen und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Innenwände aus Mauerwerk. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand ohne Renovierungsstau, mit Ausnahme kleinerer Schäden (z. B. schwarze Flecken an den Rollladenkästen). Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und gilt als Baujahrs gerecht.

Das Haus ist von außen versäubert und mit Metallzaun sowie gärtnerisch angelegtem Garten mit befahrbarem Zugang und Garagenvorplatz eingefriedet. Ein im Garten befindlicher Swimmingpool ist baurechtlich nicht genehmigt und laut Gutachten rückzubauen.

Weitere Gebäude

Die an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage (Baujahr 2011) ist eingeschossig, massiv gebaut, nicht unterkellert und mit einem Pultdach aus Holz, eingedeckt mit Betondachsteinen, versehen. Die Garage hat eine Bruttogrundfläche von 44,21 m² und ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie Fliesenboden ausgestattet. Der Zustand entspricht dem Baujahr, Mängel liegen keine vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und nicht genutzt.

• Zwei Pultdächer in Holzkonstruktion, Betondachsteineindeckung

• Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Heizkamin im Wohnzimmer

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Standard-Elektroinstallation

• EG: Fliesenböden; OG: Laminat sowie Fliesen im Flur

• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden

• Sanitärräume: EG mit Dusche und WC; OG mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken; Böden und Wände teilweise gefliest

Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Oos, einem gemischten Wohngebiet mit überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung.

Die Mikrolage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zur stark befahrenen B 500, wodurch erhöhte Verkehrsimmissionen (Lärm) bestehen. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzustufen; eine Geschäftslage ist nicht vorhanden. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind in Baden-Baden in hinreichender Zahl vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 600 m entfernt, das Zentrum (Leopoldsplatz) ist etwa 5,5 km entfernt, der Bahnhof ca. 2 km, zur Autobahn etwa 5 km. Die Karlsbader Straße ist eine öffentliche, zweispurige, asphaltierte Straße ohne Gehwege.

Das Grundstück ist rechteckig, eben, befestigt und mit einer Rasenfläche angelegt. Die Maße betragen ca. 23 x 21,5 m.

Sparkasse Rastatt-Gernsbach, Kaiserstraße 37, 76437 Rastatt (R152/1112753032/Spa)