Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 134.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung, Bauakte, Auskünften von Behörden sowie weiteren eingesehenen Unterlagen.

Gebäude

Das zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und unterteilt sich in:

• Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Heizungsraum und ein Kellerraum

• Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse

• Obergeschoss: Flur, Bad und drei Zimmer

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Bauzeitraum und weist typische „gefangene“ Räume auf (teilweise nur durch andere Zimmer erreichbar). Die Belichtung und Besonnung ist gut bis ausreichend.

Es wurden in den letzten Jahren einzelne Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt (Haustür 2006, Fenster 2010, Fassade und Innenputz teilweise 2015, einige Elektroarbeiten sowie ein neues Duschbad 2023).

Der bauliche Zustand ist als leicht unterdurchschnittlich zu bewerten. Es besteht erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Baumängel und Bauschäden sind vorhanden (z. B. schadhafte Treppe, Feuchtigkeitsschäden im Keller, überalterte Heizungsanlage, teilweise unfertige Innenausbauten).

Weitere Gebäude

Es ist eine Garage vorhanden, Baujahr 1967, massiv errichtet, mit Pultdach aus Trapezblech, Stahlschwingtor, Betonboden, Fenster aus Metall (Einfachverglasung) und Holztür.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach: Holzdachstuhl, Betondachsteine, Dämmung oberste Geschossdecke, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Gaszentralheizung: Baujahr 1987, Gliederheizkörper mit Thermostaten

• Warmwasser: über Elektro-Durchlauferhitzer

• Fenster: teilweise Kunststoff (Isolier- und Dreifachverglasung), teils Holzrollläden

• Böden: Laminat, Fliesen, Estrich im OG teils sichtbar

• Sanitärausstattung: Duschbad, Stand-WC, Waschbecken (weiße Sanitärkeramik, einfache Ausstattung)

Das Grundstück befindet sich in Sulzbach (ca. 16.400 Einwohner), im Stadtteil Neuweiler, im Regionalverband Saarbrücken im Saarland.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet, charakterisiert durch überwiegend offene Wohnbebauung und eine ruhige Sackgassenlage. Beeinträchtigungen durch Lärm sind gering. Die Nachbarschaftsbebauung ist wohnwirtschaftlich geprägt. Die Straße ist als Anliegerstraße mit geringem Verkehr ausgebaut, beidseitige Gehwege sind vorhanden.

Schulen aller Art sowie ärztliche Primärversorgung sind in Sulzbach vorhanden, Nahversorgung mit Lebensmitteln, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen im Umkreis von ca. 2 km. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Sulzbach (Saar). Die Verkehrsanbindung an das individuelle Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A623 und A6 gut.

Das rechteckig zugeschnitten Grundstück (ca. 10 m Straßenfront, ca. 29,5 m Tiefe) hat eine Größe von 318 m² und steigt von der Straße an. Die Gartenfläche ist nordnordwestlich ausgerichtet. Der Bewuchs ist gepflegt, mit Rasen und Pflanzen, ergänzt durch Außenanlagen, Terrasse, Einfriedung und Zufahrt.