Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 31. Mai 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz in der Ritterakademie, Am Graalwall 12, 21335 Lüneburg, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 495.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
495.000,00 €
Versteigerungstermin
31.05.2022, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
23 K 35/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
15.02.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garage Dusche Badewanne
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
115.5 m²
Anzahl Zimmer
6
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
2361 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1954
Verfügbarkeit
vermietet
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das eingeschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung und ausgebautem DG wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet, ursprünglich als Wohnhaus mit (kleinem) Stall-/Wirtschaftsteil. Ca. im Jahr 1958 wurden die Gebäudebereiche, die nicht dem Wohnen dienten, wohnwirtschaftlich ausgebaut. In späteren Jahren erfolgten div. Erneuerungen und Modernisierungen, zuletzt 2020.

Es ist 1 Wohnung vorhanden. Die Wohn-/Nutzfläche im Einfamilienhaus beträgt insgesamt rd. 115,50 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 70 m² und auf das Dachgeschoss rd. 45,50 m². Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt rd. 40 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung.

Das Einfamilienhaus wurde sukzessive modernisiert. Der bauliche Zustand des modernisierten Gebäudes ist befriedigend. Es bestehen einige Schäden, Mängel und Instandhaltungsstau. Der energetische Standard des Gebäudes genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen.

Im Nebengebäude, Baujahr ca. 1958 in Massivbauweise, sind zwei Abstellräume und eine Garage vorhanden. Dessen Zustand kann als noch befriedigend mit erheblichem Instandhaltungsstau bewertet werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 49 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach mit einer Pultdachgaube
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC-Belag
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Elektroinstallation: noch zeitgemäße Ausstattung
Sanitärinstallation: zeitgemäße, durchschnittliche Ausstattung; EG Wannenbad, DG Duschbad
Heizung: Gaszentralheizung, Flach-/Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchtrockner
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Brietlingen (ca. 3.500 Einwohner) im Südwesten des Ortsteils Moorburg.

Die Umgebung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern mit kleineren Nebengebäuden und Garagen in offener Bauweise. Moorburg ist im Süden und Westen von Waldflächen umgeben, im Norden und Osten von Flächen der Landwirtschaft. Die Königsberger Straße ist eine Sackgasse mit Wendehammer als Wohngebiets-/Anliegerstraße. Es verkehren Buslinien nach Lüneburg und Scharnebeck, Haltestelle in der Nähe (im Schierenweg). Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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