Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 238.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet, Umbauten / Erweiterungen: Überbau EG-Balkon ca. 1988; Teilumbau DG und Einbau rückseitige DG-Gaube sowie div. Modernisierungen ca. 1996/97. Ansonsten erfolgten in den letzten 25 Jahren keine wesentlichen Modernisierungsarbeiten.

Die Grundrissgestaltung ist teilweise ungünstig (teils innen liegende Räume, Durchgangszimmer) und auch die Belichtung und Besonnung sind teilweise ungünstig bzw. ungenügend. Für eine Nutzung als 2-FH fehlen u. a. ein räumlicher Abschluss zwischen den beiden Wohnungen im EG und DG sowie teilweise eine getrennte Verbrauchserfassung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m², verteilt auf ca. 72 m² im EG und ca. 64 m² im DG (jew. inkl. Flur). Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Flur, 4 Kellerräume, Hobbyraum (mit Außenzugang).
EG: Flur, 3 - 4 Zimmer, Küche, Bad.
DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad.

Es zeigt sich insgesamt ein befriedigender / durchschnittlicher Zustand. Stellenweise besteht Reparatur-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf an verschiedenen Bauteilen im Innen- und Außenbereich.

Nebengebäude: Einzelgarage in Massivbauweise mit flach geneigtem Pultdach und elektrisch betriebenem Stahlschwingtor, Fertiggarage aus Wellblech, Holz-Gartenhäuschen mit vorgelagerter Terrasse mit Geländer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Haus von einer Miteigentümerin sowie deren beiden Söhnen bewohnt.

- Dachform: Satteldach
- Fenster: verschiedene Ausführungen wie Holz, Aluminium und Kunststoff aus den 70er-90er Jahren mit entsprechenden Zweifach-Verglasungen. KG-Fenster aus Holz mit Einfachverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung, überwiegend ältere Gliederheizkörper; vereinzelt auch Plattenheizkörper aus den 80/90er Jahren
- Warmwasserversorgung: Warmwasserspeicher im KG (Erwärmung über Gas-Zentralheizung)
- Elektroinstallation: Dachständer-Hausanschluss; Hauptverteilung (mit 2 Zählern) von 1996
- Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bäder jew. Dusche, WC und Waschtisch, Ausgussbecken und Waschmaschinenanschlüsse in der Waschküche
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen, Betonestrich
- Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe, Hauseingangsüberdachung, Dachgaube Rückseite

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Wadgassen (ca. 17.000 Einwohner) im Ortsteil Wadgassen (ca. 4.000 Einwohner) am nordwestlichen Rand.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Gemeinde, öffentliche Verkehrsmittel (Busse) sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnlichen, geringfügig auch gewerblichen Nutzungen in 1- bis 3-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine relativ ebene Topografie auf. Bei der Glockengasse handelt es sich um eine voll ausgebaute Erschließungsstraße eines größeren Wohngebietes mit entsprechendem Fremdverkehr.