Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 14. April 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Str. 18, 39340 Haldensleben, Saal 7, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 100.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
100.000,00 €
Versteigerungstermin
14.04.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
9 K 16/22
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
28.09.22
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Nebengebäude Garage Dusche Badewanne
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
1273 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1930
Verfügbarkeit
siehe Gutachten
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengelass.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1930 errichtet. Ab 1993 bis ca. 2021/22 erfolgten verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135 m².

Anbau und Wohnhaus sind über einen gemeinsamen Eingang begehbar. Im Anbau kann von einem zentral gelegenen Flur das Bad und ein Zimmer erreicht werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie den Flur mit Treppenhaus. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Es besteht je Geschoss keine Abgeschlossenheit. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich Abstell- und Nebenräume sowie die Heizung nebst Öllager

Der Unterhaltungszustand stellt sich überwiegend mangelhaft dar. Nur die 2021/22 modernisierten Räume im Anbau befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Grundrissgestaltung ist nicht zeitgemäß, es gibt gefangene Räume und Durchgangszimmer.

Südlich des Wohnhauses gibt es ein eingeschossiges, ehemaliges Stallgebäude mit rückwärtigem Anbau. Das Gebäude ist massiver Bauart und verfügt über ein Giebeldach mit Hartsteineindeckung. Aufgrund des schlechten baulichen Zustands war eine Innenbesichtigung nicht möglich. Bei dieser Wertermittlung wird der Zeitwert des Gebäudes gleich seinen Abrisskosten geschätzt, so dass keine weitere Berücksichtigung erfolgt. Östlich an das Gebäude angebaut, bis hin zur Grundstücksgrenze steht eine Doppelgarage in massiver Bauweise. Der Zustand des Gebäudes ist ebenfalls so schlecht, dass der Zeitwert gleich den Abrisskosten geschätzt wird, und somit keine weitere Berücksichtigung bei der Wertermittlung erfolgt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von einem Mitglied der Erbengemeinschaft genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Giebeldach.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit Rollläden aus Kunststoff oder Holzverbundfenster (DDR-Standard); Dachflächenfenster in Holz.
Bodenbeläge: Fliesen oder Laminat.
Heizung: Ölzentralheizung mit Verteilung über Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: überwiegend einfache bis in Teilbereichen durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installation: EG: Sanitärobjekte nicht mehr vorhanden // DG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC; weiße Sanitärobjekte in einfacher Ausstattung und Qualität //Anbau: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; weiße Sanitärobjekte in durchschnittlicher Ausstattung und Qualität aus dem Jahr des Einbaus.
Besondere Bauteile: Gaube.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wedringen (ca. 600 Einwohner), einem Stadtteil von Haldensleben.

Im Ort gibt es eine Kita. Sonstige infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im 2 km entfernten Haldensleben zu finden. Die Magdeburger Straße ist eine innerörtliche Durchgangsstraße (Landstraße) mit beidseitigem Gehweg. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Verkehrsraum eingeschränkt.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsausgang nach Haldensleben, unmittelbar an der L42. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Es muss mit partiellen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr gerechnet werden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

RAe Landmann & Part., Haldensleben, Tel.:03904/66350; Zeich.: 131/22

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