Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und bebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
aus dem Gutachten (-ohne Gewähr-): Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage, Bj.
unbekannt. Wohnfläche ca. 105 m², 5 Zimmer, 1 Garagenstellplatz.
Verkehrswert: 126.000,00 €

Lfd. Nr. 2. Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
aus dem Gutachten (-ohne Gewähr-): Grundstück mit Geräteschuppen, Bj. 1975;
Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage auf dem Flurstück 3375/6 (Gartenweg 5) und ein mit einem Geräteschuppen bebautes Grundstück unter der Anschrift Hirtenweg 10 (Flurstück 3375/3).

Einfamilienhaus (Gartenweg 5):
Das Baujahr des massiv errichteten, 1-geschossigen, unterkellerten Wohnhauses ist unbekannt. Ca. 1960 erfolgte der Anbau einer Garage, ca. 1969 die Aufstockung der Garage und ca. 1974 der Anbau eine Geräteschuppens. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von 105 m² teilen sich auf in:

UG: Garage; Waschküche, Werkstatt, Abstellraum (Öltankraum), Vorplatz, Keller, Bad.
EG: Treppenhaus, Flur, Zimmer, WC, Schlafzimmer, Küche, Dusche mit WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer.
DG: Bühnenraum, Abstellraum, 1 Zimmer.

Schuppen (Hirtenweg 10):

Der 1-geschossige Geräteraum mit Flachdach stammt aus dem Jahr 1975, er wurde teils in Massivbauweise, teils in Fachwerk errichtet. Der bauliche Zustand ist befriedigend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Grundstücke nicht vermietet oder verpachtet.

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Einfamilienhaus:

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: tlw. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Bj. 1991, tlw. Doppelfenster aus Holz. Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Parkett.
Heizung: Einzelöfen und Kachelofen, mit festen Brennstoffen (Holz).
Warmwasser: Bad im EG: Durchlauferhitzer (Elektro) // Bad im UG: Holzeinzelofen.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: UG: Bad - ohne Bewertung // EG Dusche: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität.
Besondere Bauteile: Balkon.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Nusplingen (ca. 1.852 Einwohner), im Ortsteil Heidenstadt.

Die Entfernung zum Ortszentrum nach Nusplingen beträgt ca. 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte haben sich im ca. 7 km entfernten Meßstetten angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltstelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.

Beide Flurstücke weisen eine fast rechteckige Form auf. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne Gehwege.

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