Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Doppelgarage

Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Doppelgarage, Verkehrswert: Verkehrswert: 36.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 11) sowie eine Doppelgarage (Flst. 1113).

Das zur Forellenstraße hin zweigeschossige Wohngebäude wurde ursprünglich um 1900 in Massivbau- und Riegelfachwerkbauweise auf Natursteinmauerwerk-Gewölbekeller errichtet und ca. 1981 einem Umbau und durchgreifender Modernisierung unterzogen. Es besteht aus Sockel-/Hanggeschoss, EG und einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten DG (im vorderen Teil zur Straße). Das Gebäude ist so in das Gelände eingefügt, dass es im äußeren Erscheinungsbild zum Garten eingeschossig ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Die Grundrisse sind zweckmäßig und funktional, teilweise sind Durchgangszimmer vorhanden. Es zeigt sich ein modernisierungsbedürftiger Erhaltungszustand. Das Bewertungsobjekt ist im Wesentlichen baujahrtypisch aus der Umbauzeit um 1981. Allerdings sind Teile der Tragkonstruktion der Außenwände und Decken usw. aus dem Ursprungsbaujahr und wurden beim Umbau 1981 erhalten. Eine Entrümpelung ist erforderlich.

Das Garagengebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 69 m². Es ist eingeschossig mit Satteldach und Drempel und so in das Gelände eingefügt, dass es auf einem Sockel zur unbebauten Grundstücksfläche steht, die als Grünland (vgl. Wiese) genutzt wird. Es besteht insgesamt ein guter Erhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Wohnhaus leer. Die Garage war nicht vermietet und wurde als Doppelgarage bzw. als Abstellraum im DG genutzt.

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzisolierglasfenster aus der Baujahrzeit 1981, teils Glasbausteine, außenliegende Rollläden aus Hart-PVC
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Teppichboden, Fliesen, u. a.
Heizung: keine Zentralheizung, Beheizung überwiegend über Elektroeinzelöfen, Beistellherd in der Wohnküche und Kachelofen im Wohnzimmer
Sanitär: keine zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserboiler im Abstellraum, innen liegendes Bad im Sockelgeschoss mit mechanischer Be- und Entlüftung; Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Elektroinstallation: Versorgung über Dachständer, überwiegend aus Umbauzeit 1981, dem Nutzungszweck entsprechend

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Horb a. N. (ca. 25.380 Einwohner) im Stadtteil Talheim (ca. 2.670 Einwohner) im Westen von Talheim auf der Gemarkung Obertalheim.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Die Umgebung besteht aus meist 2-geschossiger Wohnhausbebauung. Das Wohnhausgrundstück weist eine Hanglage auf und fällt zur Forellenstraße um ca. 1 Geschoss ab. Das Garagengrundstück ist ebenfalls eine Hanglage und steigt zur Forellenstraße an.

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