Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Grundstück

Verkehrswert: 1.570,00 € (lfd. Nr. 1) und 28.000,00 € (lfd. Nr. 3)

Gesamtverkehrswert: 29.570,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (lfd. Nr. 3) sowie ein unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 1).

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohngebäude mit sehr frühem Ursprungsbaujahr (ca. 1760). Großräumige Überformung könnte um ca. 1900 datiert sein. Denkmalschutz in eigentlichem Sinn besteht nicht, jedoch Umgebungsschutz von Gebäuden in der Nähe. Ab ca. 1998 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnamen. Um ca. 2003/2004 wurde der Abbruch der tragenden Außenwand zur Scheune durchgeführt. Es wurden Träger eingezogen, die mit Sicht von außen ausreichend dimensioniert scheinen um die Vertikallasten aufzunehmen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die durchschnittlichen Raumhöhen ca. 1,85 - 2,10 m. Durch gefangene Räume, Durchgangszimmer und unzeitgemäße Aufteilung ist die Grundrissgestaltung eher schlecht und bietet eine mäßige bis mittlere Besonnung und Belichtung. Ungefähr seit dem Jahr 2005 bis zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Gebäude leer, davon einige Jahre offen, sodass teilweise Kabellagen, Sicherungen und Verbindungsstücke herausgerissen und gestohlen wurden. Des Weiteren waren div. Frost- und Feuchteschäden erkennbar.

Nebengebäude: Von außen zugänglicher, massiv errichteter Anbau mit Pultdach, Größe ca. 2 x 2 m, mit offenen Bereichen zwischen Mauerwerk und Dachkonstruktion. Des Weiteren ist das Längsparken vor dem Gebäude für zwei PKW möglich. Die Außenanlagen befinden sich in einem verwahrlosten Zustand.

Das Objekt befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem notleidenden Zustand und war in diesem Zustand nicht bewohnbar.

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Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Stromzähler und Sicherungen sind nicht mehr vorhanden
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (nicht einsatzbereit); mehrheitlich Kompaktheizkörper, tlw. fehlen Anschluss- und Verbindungsstücke
Warmwasserversorgung: im Bad-OG über Heizungsanlage; in WC und Küche EG über Elektroboiler
Sanitäre Einrichtungen: Bad OG mit Eckwanne, Dusche und Waschbecken; ansonsten fehlend / nicht vorhanden

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Borken/Hessen in einem Mischgebiet, einer einfachen- bis mittleren Wohnlage von Neuental / Zimmersrode.

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Rechtsanwalt Grote,Tel.: 02385-77269-0, Az.: 200.2765.9