Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und mehrere Grundstücke

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück und. Einfamilienhaus
Verkehrswert: 4.000,00 € (Flst. 110/3) und 62.000,00 € (Flst. 110/12)

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 260,00 (Flst. 583/132)

Lfd: Nr. 3
Objektbeschreibung: zwei land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
Verkehrswert: 5.100,00 € (Flst. 580/132) und 3.500,00 € (Flst. 510/111)

Gesamtverkehrswert: 74.860,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, ein mit einem Schuppen bebautes Gartenlandgrundstück sowie drei land- und forstwirtschaftlich genutzte, unbebaute Grundstücke.

Einfamilienhaus

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet. Ca. 2013-2014 erfolgte die Sanierung der Fensterelemente, der Haustür und der Dachkonstruktion, die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert.

Die Gesamtwohnfläche von KG (Badraum), EG und OG beträgt ca. 86 m², das DG ist nicht ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung sind bedingt ausreichend. Nicht in allen Bereichen zeigt sich ein funktionaler Grundriss für eine Einfamilien-Wohnhausnutzung. Das einzige Bad befindet sich im Kellergeschoss. Es besteht Sanierungsbedarf und Renovierungsstau.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein als Abstell- und Lagerraum genutzter Gartenschuppen mit Pultdach. Er weist einen desolaten Bauzustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Einfamilienhaus bewohnt.

Flurstück 110/3 - Gartenlandgrundstück mit Schuppengebäude
Flurstück 583/132 - unbebautes Grundstück
Flurstück 580/132 - unbebautes Grundstück
Flurstück 510/111 - unbebautes Grundstück

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Einfamilienhaus

Dachform: Satteldach (DG nicht ausgebaut, nicht besichtigt)
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Balatum, Laminat, Holzdielen
Sanitäreinrichtung: übliche Ausstattung; Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Fenster: aus Kunststoff, überwiegend 2-fach verglast, Glasbausteinelement, Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: einfache, funktionale Ausstattung
Warmwasserversorgung: über Heizungsanlage

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Wallerfangen, zum Teil im Ortsteil Gisingen (ca. 770 Einwohner) und zum Teil (unbebaute Grundstücke) im Außenbereich von Wallerfangen.

Das Einfamilienhaus sowie das Gartenlandgrundstück liegen am Ortsrand von Gisingen in einem Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossiger Wohnhausbebauung. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße „Zum Scheidberg“ handelt es sich um eine Gemeindestraße.

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