Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 83.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Die Besichtigung von 2 Räumen (Schlafzimmer und Kinderzimmer) im Obergeschoss wurde verweigert. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und hat ein tlw. ausgebautes Dachgeschoss. Ca. 1965/1966 und 2009 erfolgten Umbauten im EG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 229,21 m². Die individuelle, für das Baujahr zeittypische und bedingt erweiterungsfähige Grundrissgestaltung weist eine ausreichende Besonnung/ Belichtung auf. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizungs- und Öllagerraum, Kellerraum.
Erdgeschoss: ehemaliger Laden mit Nebenräumen; ehemalige Bankräume.
Obergeschoss: Wohnung.
Dachgeschoss: Speicher und tlw. Ausbau zu Wohnräumen.

Die massiv erstellte Garage verfügt über ein Flachdach, eine einfache Elektroinstallation, Glasbausteine und ein Stahlschwingtor. Sie weist Bauschäden und -mängel auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils leerstehend.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1985; Thermostat-Regelung; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro).
Bodenbeläge: Beton mit besserem Teppichboden, Kunststoffbelag, PVC, Laminat, Fliesen, Kleinmosaik.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfach verglastes Metallfenster im EG im ehemaligen Laden.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachungen und Eingangstreppe.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Rückweiler (ca. 380 Einwohner), in einfacher Wohnlage.

Das leicht hängige Eckgrundstück liegt an klassifizierten Straßen (Kreisstraßen) K 61 und K 63 mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Baumholder bzw. Freisen ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021