Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Der Verkehrswert des Grundbesitzes nebst Zubehör ist auf 53.000,00 EUR festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden und eine Garage.

Das teilweise unterkellerte Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt, kann aber aufgrund seiner Bauausführung und seines Bauzustandes mit um 1900 angenommen werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Am Wohnhaus wurden in der jüngsten Vergangenheit teilweise Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. Trotz der durchgeführten Instandsetzungen und Modernisierungen lagen in und an dem Wohnhaus Baumängel, Bauschäden und angestaute Reparaturen vor.

Raumordnung und Nutzung:

Kellergeschoss: Kellerinnentreppe, 1 Kellerraum.
Erdgeschoss: Eingangsvorbau, Etagenflur mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss, Innentreppe zum Dachgeschoss und Innentreppe zum Keller, Wohnraum, Schlafraum, Bad, Küche.
Dachgeschoss: Etagenflur mit Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss, 2 Wohnräume.

Nebengebäude mit Heizungsanlage:
Bei dem auf dem Grundstück vorhandenen Nebengebäude handelt es sich um ein Gebäude in welchem sich die Heizungsanlage einschl. Öllager befindet.

Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerraum:
Bei dem auf dem Grundstück vorhandenen Nebengebäude handelt es sich um ein Gebäude, in welchem sich ein Werkstattraum und ein Lagerraum (Partyraum) befinden.

Garagengebäude:
Bei dem auf dem Grundstück vorhandenen Garagengebäude handelt es sich um ein Gebäude, in welchem sich ein Garagenstellplatz befindet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leerstehend.

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Fußböden: im Kellergeschoss: Fußbodenfliesen; in den Wohnräumen: überwiegend Fußbodendielen, im Vorbau, Erdgeschossflur, Küche und Bad Fußbodenfliesen.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien, teilweise Metallfenster mit Einfachverglasung (im Dachgeschoss).
Sanitäre Einrichtung: im Erdgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Elektroleitungen: unter Putz.
Heizung: Öl-Heizkessel und Plattenheizkörpern mit Thermostatventilen.
Dachform: Satteldach, Anbau als Flachdach.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wettin-Löbejün, im Ortsteil Plötz.

Die Bebauung der Umgebung des zu bewertenden Grundstücks besteht teilweise aus Einfamilienhäusern und teilweise aus gewerblich genutzten Objekten. Die Infrastruktur des engeren Gebiets entspricht der typischen Struktur für Dorfgebiete in unmittelbarer Nähe zu Großstädten mit vorwiegender Wohnbebauung, teilweise gewerblicher Nutzung und mäßiger Versorgungslage. Das zu bewertende Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße ohne Fußwege. Es handelt sich um eine Durchgangsstraße mit erheblichem Verkehrsaufkommen.

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