Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 29.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit angebauter Scheune unter einem Dach als ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle sowie ein Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde ca. 1900 in Massivbauweise auf Bruchsteinfundamenten und Umfassungswänden aus Bruchsteinmauerwerk errichtet. Es ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau, kann aber ausgebaut werden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 75 m². Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem befriedigenden, in Teilen überalterten wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand, der von länger andauerndem Leerstand und unterlassener Instandhaltung über einen längeren Zeitraum hinweg geprägt ist.

Das mit dem Wohnhaus unter einem Dach befindliche ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude stellt sich wie das Wohnhaus in einem befriedigenden wirtschaftlichen Zustand dar. Das Nebengebäude weist ebenfalls einen befriedigenden Unterhaltungszustand auf. In den Außenwänden sind stellenweise Putz- und Mauerrisse erkennbar. Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten und verwilderten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Morbach, im Ortsbezirk Gonzerath.

Im Ortsteil Gonzerath ist ein kleines Geschäft für den täglichen Bedarf, weiterhin Metzgerei, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie Kindertagesstätte vorhanden, ansonsten keine Infrastruktur. Die nächsten größeren Gemeinden Morbach (ca. 6 km) und Bernkastel-Kues (ca. 12 km) bieten eine umfassende Grundversorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und individuellen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen, allgemeine Dienstleistungen, Freizeitangebote sowie Ärzte und Apotheken.

Innerörtlich handelt es sich um eine mäßige Wohnlage an der Hauptverkehrsstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind zwar auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar, allerdings sind durch die unmittelbar angrenzende Bundesstraße Lärm- und Geruchsimmissionen vom Durchgangsverkehr zumindest temporär vorhanden. Als örtliche Geschäftslage ist die Lage hingegen gut geeignet.

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Land Rheinland-Pfalz, vertr.d.d. Finanzamt Wittlich