Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 70,000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Gebäudebeschreibung erfolgt auf Grundlage des vorliegenden Gutachtens aus dem Jahr 2015. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass zwischenzeitlich bauliche Veränderungen vorgenommen wurden bzw. dass eine Verschlechterung des baulichen Zustands eingetreten ist.

Das 1-geschossige Gebäude mit Unterkellerung (mit Kellerteilausbau) und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet. Ein 1-geschossiger, unterkellerter Anbau ist vorhanden. Ab ca. 1986 bis ca. 2006 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 96,5 m². Es zeigt sich eine individuelle (KG) bzw. ungünstige Grundrissgestaltung (EG und DG) mit gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung ist teilweise gut und teilweise schlecht. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige von einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand aus.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Kellergeschoss: Hauseingangsflur, Bad/Waschküche, WC, Treppenraum, Heizraum.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Treppenraum.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Treppenraum, Dachterrasse.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Hauptgebäude: Satteldach; Anbau: Flachdach.
Heizung: Gas-Zentralheizung; wandhängende Brennwerttherme, Baujahr 2000 (gemäß Angaben beim Ortstermin 2015), Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro).
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und zwei bis drei Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss, Sat-Anlage.
Besondere Bauteile: Dachterrasse mit Überdachung, Dachgauben.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 21.000 Einwohner), im Stadtteil Lautzkirchen (ca. 2.700 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Ortsrand. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie eine Bushaltestelle können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch Bahn und Gewerbe gerechnet werden.

Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form mit starker Hanglage auf. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehr; Gehwege sind nicht vorhanden.

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