Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 16. November 2022 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche), öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 342.000,00
HINWEIS DES AMTSGERICHTS:
Der Versteigerungsort hat sich geändert.
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 342.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 16.11.2022, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 30/20
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 14.09.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 166 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- 78 m²
- Grundstücksfläche
- 950 m²
- Heizungsart
- Nachtspeicher
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- leer stehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Umbauten und Modernisierungen. Die Grundrisse sind gut, baujahrgerecht, die Räume sind hell, freundlich, gut einzurichten, alle Räume haben Fenster. Das Treppenhaus/Diele erschließt die Wohnräume. Die Raumhöhen sind gering (ca. 2,30 m). Bereiche für Arbeiten, Ruhen und Wohnen haben eine gute Anordnung. Mit der ebenerdigen Dusche im EG ist die Wohnung teilweise barrierefrei.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² teilen sich auf in:
KG: 1 Kellerraum.
EG: 3 Zimmer, Du, Ba., Küche, Wintergarten.
DG: 3 Zimmer, Loggia.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
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Ausstattung
Fenster: teilweise Kunststofffenster isolierverglast aus ca. 1977, teilweise Holzfenster 2-fach verglast.
Bodenbeläge: Fliesen in den Feuchträumen, teilw. Holzboden, Parkett, Laminat, Linoleum.
Heizung und Warmwasser: Fußbodenheizung Elektro im Wintergarten, Nachtspeicheröfen Elektro ca. 1977. Ergänzungen mit Elektroradiatoren, WW-Boiler Elektro 10 L, Durchlauferhitzer Elektro.
Elektroinstallation: Beleuchtung teilweise (im Wintergarten) in Decke eingelassen und Steckdosen, Verteilerschrank und Unterverteiler aus 1977 unter Putz verlegt, SAT für TV, Telefon - Anschluss.
Sanitäre Installation: Bad EG: 1 Waschbecken, Badewanne // DU EG: Waschbecken, Stand-WC mit AP-Spülkasten, Duschkabine ebenerdig.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lichtenau, im Stadtteil Scherzheim
Das Grundstück ist ein Reihengrundstück und über die B 36 und die Schäferstraße gut anzufahren. Bei der Schäferstraße handelt es sich um eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von zwei- bis dreigeschossiger halboffener Bauweise, ähnlicher Baujahre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Rathaus, Einzelhandel befinden sich in einer Entfernung von ca. 500 bis 1500 m. Ein Arzt und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden, Fachärzte und weiterführende Schulen in umliegenden Gemeinden sowie in Bühl und Baden-Baden.
Die Form des Grundstücks ist nahezu rechteckig, ca. 16,5 m breit und 57 m lang. Die Straße ist asphaltiert, Gehweg und Zufahrt sind gepflastert. Störende Einflüsse wie Lärm, Geruch, Licht und Staub wurden nicht festgestellt. Die Lage ist relativ ruhig, mittlere Wohnlage.
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