Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1
Verkehrswert: 46.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Verkehrswert: 3.200,00 €

Lfd. Nr. 3
Verkehrswert: 8.700,00 €

Lfd. Nr. 4
Verkehrswert: 3.300,00 €

Lfd. Nr. 5
Verkehrswert: 8.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flst. 730/3). Des Weiteren gelangen eine Landwirtschaftsfläche sowie Anteile an Hof- und Gartengrundstücken zur Versteigerung.

Das Grundstück ist vollständig mit einem massiv erstellten, zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und im Erdgeschoss integrierter Einzelgarage bebaut. Es handelt sich um eine ca. 1900 als Scheune erstellte Bebauung, die ca. 1950 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Der Zugang und die Zufahrt zum Objekt erfolgen über die Hoffläche des Flurstücks 730/4.

Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt gemäß örtlichem Aufmaß rd. 98 m² und teilt sich wie folgt auf: OG mit Flur, Kammer unter der Treppe, Bad im Rohbauzustand, Küche und dahinter liegendem Wohnzimmer. DG mit Flur, rechts einem geräumten Zimmer, geradeaus einem Zimmer und dahinter einem weiteren Zimmer. Vom Flur ist der nicht isolierte Spitzboden über eine Holzauszugtreppe begehbar. Im Erdgeschoss sind als Nutzräume eine Garage, eine Waschküche mit Festbrennstoffofen, ein kleiner Flur und ein altes Stand-WC vorhanden.

Das Objekt wird nicht mehr genutzt. Ein Mietvertragsverhältnis besteht nicht. Der Ausstattungsstandard ist sehr einfach und unzeitgemäß. Der Allgemeinzustand ist in allen Bereichen vermüllt, verwohnt und renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Im derzeitigen Zustand ist das Objekt nicht nutz- oder vermietbar. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden seit Jahren nicht durchgeführt. Es besteht ein allgemeiner, erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Objekt.

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Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: alte Bodenbeläge überwiegend mit Teppichboden und PVC.
Fenster: einfachverglaste Holzfenster.
Elektroinstallation: veraltete Elektrik.
Sanitärausstattung: kein Badezimmer vorhanden.
Heizung: keine Zentralheizung vorhanden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in mittlerer und ruhiger Wohnlage des Stadtteils Heimbach-Weis, der Stadt Neuwied.

Die direkte Zuwegung oder Zufahrt von einer öffentlichen Straße ist nicht gegeben. Die Topografie des Grundstücks ist eben, der Zuschnitt quadratisch mit den Maßen rd. 9 m x 9 m.

In Neuwied ist eine sehr gute, ausreichende Infrastruktur mit Einkaufs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Banken, Apotheken, Fachärzten und Bahnhof vorhanden. Die Grundversorgungseinrichtungen sowie Grundschule und Kindergarten sind zeitnah erreichbar. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen, älteren Wohnhäusern in enger und kleinteiliger Bebauung. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Verkehrsverbund-Rhein-Mosel VRM) ist fußläufig erreichbar. Als Geschäftslage ist der Bereich grundsätzlich nicht geeignet.

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