Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 245.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei den aufstehenden Gebäuden handelt es sich nach dem Baugesuch um ein eingeschossiges massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie um eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1973). Der Zugang zum Wohngebäude erfolgt von der Südostseite. Die Grundrissgestaltung wird entsprechend der Bauunterlagen als funktional bewertet. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend beurteilt werden. Es konnten verschiedene Baumängel bzw. ein Instandhaltungsstau festgestellt werden.

Die vorhandene Raumaufteilung nach den Grundrissplänen beinhaltet im Erdgeschoss Diele, Treppenhaus, Kochen-Essen, Wohnen, Balkon, Schlafen, Bad und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich Galerie, Schlafen, Wohnen, Bad, Kochen sowie ein Dachraum. Im Untergeschoss (Einliegerwohnung) sind Flur, Wohnen/Essen, Küche, Bad, Abstellraum, Heiz- und Trockenraum sowie zwei Kellerräume vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m².

Die Doppelgarage befindet sich in einem Abstand von ca. zwei Meter östlich vom Wohnhaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schwendi (ca. 6.500 Einwohner), im Ortsteil Schönebürg (ca. 1.000 Einwohner).

Das Flurstück befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand von Schönebürg und hat laut Grundbuch eine Größe von 796 m² und entspricht nahezu einem Quadrat. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das örtliche Ver- und Entsorgungs-Netz angeschlossen.

In Schönebürg sind ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Einkaufmöglichkeit vorhanden. Die Haltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr ist ca. 800 Meter entfernt. Es wird von einer mittleren Wohnlage im Ortsteil von Schönebürg ausgegangen. In Schwendi sind 5 Grundschulen, Realschule und eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi vorhanden. Des Weiteren bietet Schwendi Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung, ein reges Vereinsleben und einen hohen Freizeitwert.

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